Große Ladenfläche in frequentierter Lage Anlegerwohnung

Attraktive Einzelhandelsfläche in Klagenfurt am Wörthersee – Ihr neues Geschäftslokal mit großem Potenzial

Suchen Sie nach einem geräumigen und gut gelegenen Geschäftslokal in Klagenfurt am Wörthersee? Dann ist diese einmalige Einzelhandelsfläche mit einer beeindruckenden Nutzfläche von 600m² genau das Richtige für Ihr Unternehmen. Die Immobilie bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Geschäftsideen optimal umzusetzen und Ihren Kunden ein angenehmes Einkaufserlebnis zu bieten.

Die Lage in 9020 Klagenfurt ist äußerst attraktiv und hervorragend angebunden. Dank der Nähe zu Bushaltestellen erreichen Kunden und Mitarbeiter das Geschäftslokal bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Umgebung, die durch einen Arzt, eine Apotheke, einen Supermarkt und eine Bäckerei geprägt ist – eine lebendige Infrastruktur, die für zusätzlichen Kundenverkehr sorgt.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie sind die 45 Stellplätze, die Ihnen und Ihren Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor Ort bieten. Dies ist besonders in stark frequentierten Zeiten ein echter Pluspunkt, der den Zugang zu Ihrem Geschäft erleichtert und die Kundenbindung stärkt.

Die monatliche Miete von € 4.665,– umfasst eine hochwertige Einzelhandelsfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb – hier finden Sie den idealen Raum, um Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren und weiterzuentwickeln.

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, um in Klagenfurt am Wörthersee eine großzügige, verkehrsgünstig gelegene Einzelhandelsfläche mit erstklassiger Infrastruktur anzumieten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Geschäftslokals und sichern Sie sich einen Standort, der Ihrem Unternehmen den nötigen Raum und die optimale Sichtbarkeit bietet.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die nächsten Schritte für Ihren Geschäftserfolg zu planen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €4665 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €1608 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €1254,6
• Gesamtbetrag €7527,6

Heizwärmebedarf:301.3 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: G

Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.09