Geschäftsfläche im Friesacher Zentrum: 100 m², EG, Erstbezug

Diese ca. 100 m² große Geschäftsfläche liegt im Friesacher Zentrum, direkt an der zentralen Durchfahrt. Das Objekt befindet sich in einem historischen Bürgerhaus aus dem 15. Jahrhundert und wird nach einer umfassenden Generalsanierung Erstbezug vermietet. Die Fläche eignet sich ideal für Handel, Schauraum oder Büro und befindet sich im Erdgeschoss.

Die Fläche umfasst zwei miteinander verbundene Räume mit insgesamt 100 m², die über einen Durchgang verbunden sind; eine flexible Trennung ist möglich.

Die Lage im Erdgeschoss bietet einen straßenseitigen Eingang und durch große Fensternischen viel Licht; eine werbewirksame Straßenauslage ist möglich.

Die hofseitige Seite bietet einen ruhigen Bereich für Beratungsgespräche oder konzentrierte Arbeit, mit Blick in den sonnigen Innenhof.

Eine separate Toilette mit Handwaschbecken ist vorhanden.

Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Bodenbelag Industrievinyl, Wand- und Deckenleuchten sowie eine Nische mit Waschtisch, Armatur und Spülschrank. Die Räume lassen sich bei Bedarf blickdicht abtrennen.

Der Erstbezug erfolgt nach Generalsanierung und die Fläche ist sofort nutzbar.

• 100 m² Fläche im Erdgeschoss
• Zwei Räume mit Durchgang, flexibel trennbar
• Große Fensternischen und straßenseitige Sichtbarkeit
• Fußbodenheizung und Industrievinylboden
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Barrierefreier Zugang möglich
• Direkte Lage im Friesacher Zentrum mit guter Erreichbarkeit

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt direkt in Friesach im Zentrum, an der zentralen Ortsdurchfahrt mit direktem Zugang zum Fürstenhofplatz. In der Nähe befinden sich Anlaufpunkte wie Gemeinde, Notariatskanzlei, Arztpraxis sowie eine Vielzahl von Restaurants. Die zentrale Lage sorgt für hohe Sichtbarkeit und guten Laufkundschaftspotenzial. Parkmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, wodurch der Zugang für Mitarbeiter und Kunden erleichtert wird. Die Infrastruktur bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Miete inkl. BK: 1.184,55 EUR/Monat
• Kaution: 3.553,65 EUR
• Nebenkosten: nach Verbrauch (Strom/Heizung)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB Klasse D, FGEE Klasse F
• Verfügbarkeit: ab sofort