Moderne Halle in St. Pölten I 280 m² I Erstbezug I vielseiti nutzbar I eigene Stellplätze

Willkommen in Ihrem neuen Unternehmensstandort in St. Pölten-Ratzersdorf! Der Einstellbereich 1 dieser neu errichteten Halle bietet auf insgesamt ca. 280,22 m² eine hervorragend strukturierte Gewerbefläche für Lager-, Einstell- oder leichte Produktionstätigkeiten. Das Objekt befindet sich in der Kirchenfelderstraße, in idealer Lage mit rascher Anbindung an das Stadtzentrum, die B1 und die A1.

Objektbeschreibung

Die moderne Gewerbehalle wurde in fünf voneinander getrennte Brandabschnitte (Einstellbereiche 1–5) unterteilt, wodurch jeder Abschnitt autark genutzt werden kann. Massive Bauweise, hochwertige Paneelverkleidung mit Steinwolldämmung und ein asymmetrisches Satteldach mit optimaler Belichtung sorgen für ein sicheres, effizientes und angenehmes Arbeitsumfeld.

Der Einstellbereich 1 ist nicht beheizt und eignet sich ideal für:

• Lagerung von Waren und Maschinen
• Werkstätten oder Produktionsbetriebe ohne hohe Wärmeanforderung
• Fahrzeug- oder Materialeinstellplätze

Zwei PKW-Stellplätze mit Rasengittersteinen sind dem Bereich fix zugeordnet und befinden sich direkt vor der Halle.

Eckdaten

• Nutzfläche: 280,22 m²
• Miete: 2.239 € / Monat
• BK: 140,11 € / Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Bezug: sofort möglich

Ausstattung & Highlights

• Großzügige Hallenhöhe mit optimaler Nutzbarkeit
• Robuste Bodenplatte, geeignet für Staplerbetrieb
• Elektrische Frostsicherung im Sanitärbereich
• Stromanschluss über EVN
• Separate Zugangstür und große Einfahrtstoranlage
• Funktionale Beleuchtung und Steckdoseninfrastruktur
• Moderne Paneelbauweise (Brucha WP-F / DP-F) mit hohem Brandschutzstandard (bis REI 120)

Lage & Infrastruktur

• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Autobahnanschluss (A1 / S33) in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorgung (Supermarkt, Arzt, Schulen) im Umfeld
• Gewerbegebiet mit hervorragender Erreichbarkeit und Sichtlage

Nutzung: Lager, Werkstatt, Produktion, Einstellfläche

Raumaufteilung

• Lagerfläche unten
  • 180,15 m²
• Kleinteilelager
  • 30,22 m²
• WC / Waschraum
  • 3,16 m²
• Lagerpodest
  • 66,02 m²
• Gesamtfläche
  • 280,22 m²

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen den Einstellbereich 1 persönlich vorzustellen.