Moderne Gewerbefläche in ausgezeichneter Straßenlage direkt an der Salzburgerstrasse

Moderne Gewerbefläche in Traun. Zur Vermietung steht eine top sichtbare Gewerbefläche mit ca. 1.024 m² Nutzfläche auf einem 3.000 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 2023 umfassend generalsaniert und präsentiert sich technisch sowie optisch auf modernstem Stand. Die hervorragende Lage an der Salzburgerstrasse mit starker Straßenfrequenz sorgt für hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit. Die Fläche ist flexibel nutzbar für Gewerbe, Produktion, Logistik, Handel oder Schauraum und verfügt über eine eigene Anlieferungsstelle für effiziente Betriebsabläufe. Der gepflegte Zustand und die repräsentative Außenwirkung machen es ideal für Unternehmen.

• Umfassend generalsaniert im Jahr 2023
• Flexibel nutzbare Fläche von 1.024 m²
• Starke Straßenlage an der Salzburgerstrasse
• Eigene Anlieferungsstelle
• Ausreichend Gratisparkplätze
• Hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
• Moderne technische Ausstattung

Lage & Umgebung

Die Gewerbefläche liegt in Traun, Bezirk Linz-Land, direkt an der Salzburgerstrasse mit hoher Straßenfrequenz. Die ausgezeichnete Lage bietet starke Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten. Ausreichend Gratisparkplätze sind vorhanden. Die Nähe zu Oberösterreichs Verkehrsnetzen erleichtert den Zubringerverkehr. Ideal für Geschäfte, Einkaufszentren oder sonstige Gewerbenutzungen.

Zusätzliche Informationen

• Hauptmietzins: € 7,80 netto pro m²
• Monatliche Betriebskosten: € 850 netto
• Kündigungsverzicht: 6 Jahre
• Grundstücksfläche: 3.000 m²
• Besichtigungen ab 1.3. möglich