Modernes Gewerbeobjekt Linz Pichling

Dieses moderne Gewerbeobjekt in Linz-Pichling bietet eine nutzbare Fläche von 1200 m² auf einem 2500 m² großen Grundstück. Es wurde von einem privaten Investor errichtet und umfasst Büros, Technik- und Sozialräume im EG, 1. OG und optional 2. OG sowie eine schlüsselfertige Halle mit Flugdächern und Freiflächen. Die Bauweise besteht aus Stahlbeton-Fertigteilen mit hochwertiger Dämmung (U-Wert 0,20). Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Sektionaltore mit elektrischem Antrieb, Luft-Wärmepumpe, eigene Elektro- und Wasseranschlüsse, E-Ladestation sowie Brandmeldeanlage. Die Hallenhöhe beträgt ca. 8 m, Beleuchtung mit 250 Lux.

Highlights

• Moderne Halle 904,53 m² mit 8 m Höhe
• Büros: 151,02 m² (EG), 239,91 m² (1. OG), 170,18 m² (2. OG optional)
• Freiflächen: 998,45 m² befestigt + 702,08 m² anteilig
• Luft-Wärmepumpe, eigene Heizregelung
• E-Ladestation für zwei PKW
• Brandmeldeanlage Vollschutz
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 13 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,7 (A+)
• Voll aufgeschlossen: Straße, Wasser, Kanal, Energie

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt im Betriebsbaugebiet von Linz-Pichling mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Viele renommierte Unternehmen sind in der Nachbarschaft ansässig. Ein Naherholungsgebiet sorgt für Erholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 16.200 € zzgl. 20% USt. (Gesamt 19.440 €)
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten inkl. Betriebskosten
• Mindestmietdauer: 5 Jahre
• Energieausweis vorhanden