Produktion: Büro + Lagerhalle in Steyregg, ca. 550 m², Parkplätze

Einleitung

Dieses Gewerbeobjekt in Steyregg liegt stadtrandnah in der Randlage nahe dem Linzer Zentrum (VOEST) und bietet eine kombinierte Büro- und Lagerfläche von ca. 550 m². Die Bürofläche beträgt ca. 250 m², die Lagerfläche ca. 300 m²; Baujahr ca. 1995; gepflegter Zustand mit flexibler Grundrissgestaltung.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Lagerfläche befindet sich im EG, die Büroflächen erstrecken sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Der Grundriss ist gemäß Planskizze veränderbar und kann an künftige Nutzungsanforderungen angepasst werden. Die Lagerhalle verfügt über ein Rolltor. Parkmöglichkeiten sind vorhanden (4–6 Stellplätze). Die Ausstattung umfasst eine Teeküche, 2 WC-Anlagen, eine Gaszentralheizung sowie Fenster mit ausreichender Belichtung. Bauweise und Zustand sind gepflegt; Bodenbeläge aus Beton und Fliesen. Bezugstermin: nach Vereinbarung.

Highlights

• Gesamtfläche ca. 550 m² (250 m² Büro, 300 m² Lager)
• 4–6 Parkplätze
• 1 Rolltor in der Lagerhalle
• Teeküche vorhanden
• Gaszentralheizung; gepflegter Zustand; Baujahr ca. 1995
• Flexibler Grundriss (Büro 1. & 2. OG, Lager EG)

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um Steyregg ist gut ausgebaut. Das Gewerbegebiet liegt stadtrandnah und bietet eine gute Anbindung an Linz, mit Bus- und Bahnverbindungen sowie Radwegen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Bäckerei und Gastronomie befinden sich im gegenüberliegenden Einkaufszentrum. Die Nähe zur B3 erleichtert die An- und Abfahrt sowie die Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: ab ca. € 7,00 / m² / Monat; Gesamtkosten netto ca. € 4.750,-/Monat
• Kaution: € 35.000
• Energieausweis: Bedarf, HWB 35 kWh/(m²a), Klasse B
• Verfügbarkeit: ab sofort; Bezug nach Vereinbarung