Gastronomie/Restaurant in Elixhausen, 157,31 m² Nutzfläche & Gastgarten

Alteingesessene Gastronomie mit sonnigem Gastgarten in Elixhausen zu vermieten!

Das Lokal (Pizzeria ist bis 30.06.2026) verpachtet und verfügt über ca. 157m² Nutzfläche (ca. 70 Sitzplätze) im EG des Gebäudes und verfügt außerdem über einen ca. 70m² sonnigen Gastgarten (ca. 30 Sitzplätze).

Das Restaurant wird vom selben Betreiber seit mehr ca. 24 Jahren erfolgreich betrieben und profitiert sehr stark von der frequentierten Lage im Zentrum von Elixhausen und den damit verbundenen Stammkunden.

Das Lokal ist derzeit bis 30.06.2026 befristet vermietet und steht daher ab 01.07.2026 zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe gibt es einige sehr erfolgreiche Gastronomiebetriebe, welche ebenfalls für diesen Standort sprechen.

Das Lokal mit sonnigem Gastgarten befindet sich im Zentrum der Gemeinde Elixhausen, am Stadtrand der Stadt Salzburg.

Elixhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, es befinden sich auch sehr viele Firmen/Betriebe in unmittelbarer Umgebung. Elixhausen hat über 3.000 Einwohner, die Autobahnauffahrt „Salzburg-Nord“ zur A1 (Westautobahn) und das Zentrum der Stadt Salzburg sind ebenfalls leicht und schnell mit dem PKW und auch mit dem Fahrrad auf Nebenfahrbahnen erreichbar. In der Nähe befindet sich auch das Naherholungsgebiet Obertrumer Seen sowie Wälder und Wiesen.

Die Highlights im Überblick:

• ca. 157,31m² Nutzfläche
• ca. 70m² sonniger Gastgarten
• ca. 12 Parkplätze direkt vor dem Gebäude sowie eine Garage
• derzeit befristet vermietet bis 30.06.2026
• Stammkundschaften vorhanden
• Viele Firmen/Betriebe und sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
• Nähe zur Stadt Salzburg und zur Autobahnauf- und Abfahrten „Salzburg-Nord“
• Sehr großes Take Away Potential

Sanitäre Anlagen:

• Großzügige und modern ausgestattete WC-Anlagen stehen zur Verfügung.

Parkplätze:

• 12 Parkplätze und eine Garage befinden sich direkt vor dem Eingangsbereich deren ausschließliche Nutzung für den Gastronomiebetrieb vorgesehen ist.

Mietzins:

• Miete netto € 1.750,- zzgl. MwSt.

Betriebskosten:

• BK derzeit netto ca. € 450,- zzgl. MwSt.
• Heizkosten € 213,- zzgl. MwSt.
• Warmwasser € 87,- zzgl. MwSt.

Provision:

• 3 Bruttomonatsmieten bzw. 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.

HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von vollständigen Namen/Telefonnummer und Anschrift bearbeiten können.

Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €1750 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €445 zzgl 20% USt.
• Heizkosten €213 zzgl 20% MwSt.
• Warmwasser €87 zzgl 20% MwSt.
• Umsatzsteuer €456,4
• Gesamtbetrag €2951,4
• Heizwärmebedarf:62.0 kWh/(m²a)
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.03