Büroflächen Lieboch, 104 m²

Die Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Gebäudes in zentrumsnaher Lage von Lieboch. Mit einer Nutzfläche von 104 m² bietet sie eine offene Raumgestaltung, ideal für individuelle Nutzungskonzepte. Derzeit sind nur ein WC mit Dusche sowie ein Abstellraum abgetrennt. Das Gebäude wurde in massiver Niedrigenergiebauweise errichtet, Baujahr 2025.

Die Fläche zeichnet sich durch moderne Ausstattung aus: Kostengünstige Beheizung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Der getrennte Zugang erfolgt über eine Außenstiege. Ausreichend KFZ-Abstellplätze sind im Mietpreis enthalten, ergänzt durch 4 E-Ladesäulen, davon 2 Schnelllader. Die Energieeffizienz ist mit HWB 54 kWh/m²a (Klasse C) und F-GEE 0,55 (Klasse A++) ausgezeichnet.

Highlights

• Massive Niedrigenergiebauweise
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Getrennter Zugang über Außenstiege
• Ausreichend KFZ-Parkplätze inklusive
• 4 E-Ladesäulen (2 Schnelllader)
• Offene Raumgestaltung, flexibel einteilbar
• WC mit Dusche und Abstellraum

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt zentrumsnah in Lieboch mit bester Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss A2 ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Bus- und S-Bahnhaltestelle befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die Infrastruktur unterstützt sowohl individuellen als auch öffentlichen Verkehr optimal.

Zusätzliche Informationen

• Miete: EUR 1.092,00 zzgl. 20% USt
• Betriebs- und Heizkosten: € 308,-- netto à conto
• Energieausweis: HWB 54 kWh/m²a (C), F-GEE 0,55 (A++)