Geschäftslokal 234m² Herz Igls

Dieses großzügige Geschäftslokal im Herzen von Igls bietet rund 234 m² Nutzfläche in einem hellen, ebenerdigen und barrierefreien Objekt aus dem Baujahr 1963. Die flexible Raumgestaltung eignet sich für medizinische Praxen, Dienstleister, Handel oder Freizeitanbieter. Optional kann eine angrenzende Einheit mit 100 m² erweitert werden. Bis zu 10 Parkplätze stehen direkt am Gebäude zur Verfügung. Die Anbindung an Innsbruck und den öffentlichen Verkehr ist hervorragend.

Das Lokal zeichnet sich durch seine zentrale Lage und Vielseitigkeit aus. Die ebenerdige Zugänglichkeit gewährleistet barrierefreien Zutritt. Eine Teeküche ist vorhanden. Die Energieeffizienz zeigt einen Heizwärmebedarf von 195 kWh/m²a (Klasse E) und einen FGEE-Wert von 1,94 kg CO₂/m²a (Klasse D). Die ruhige Umgebung kombiniert mit guter Erreichbarkeit schafft ideale Bedingungen für nachhaltiges Geschäftswachstum.

Highlights

• 234 m² Nutzfläche, hell und ebenerdig
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Optionale Erweiterung um 100 m²
• Bis zu 10 Parkplätze direkt am Gebäude
• Flexible Raumgestaltung
• Teeküche vorhanden
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Gute Energieeffizienz (Klasse E/D)

Lage & Umgebung

Igls ist ein begehrter Stadtteil von Innsbruck mit naturnaher Idylle und urbaner Nähe. Die Lage im Herzen bietet ruhige Umgebung bei hervorragender Anbindung. Innsbruck-Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso öffentlicher Verkehr. Das Einzugsgebiet wächst durch Touristen und Einheimische. Lokale Annehmlichkeiten wie Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig verfügbar.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung ab sofort
• Preis auf Anfrage
• Energieausweis: Bedarf, HWB 195 kWh/m²a (E), FGEE 1,94 kg CO₂/m²a (D)
• Baujahr 1963