Gewerbefläche mit großzügigen Fensterfronten in zentraler Innenstadtlage

Erstklassige Lage in der Innenstadt

Innenstadt mit Gastronomie, kleinen Läden und hoher Passantenfrequenz

Wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung Richtung Arlberg, Montafon und Rheintal

Große Fensterfronten für optimale Präsentation und helle, einladende Atmosphäre

Vielseitig nutzbare Raumstruktur

Separater Nebenraum mit WC und Küche

Bürofläche im 1.OG

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in absoluter Bestlage im Herzen der Innenstadt und überzeugt durch ihre hohe Sichtbarkeit sowie die stark frequentierte Umgebung. Die lebendige Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie, charmanten kleinen Geschäften und einer konstant hohen Passantenfrequenz schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung als bedeutender regionaler Knotenpunkt sind sowohl das Arlberggebiet, das Montafon als auch das Rheintal schnell und bequem erreichbar.

Die großzügigen, bodentiefen Fensterfronten sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und bieten gleichzeitig optimale Präsentationsmöglichkeiten für Waren oder Dienstleistungen. Die flexibel gestaltbare Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und lässt sich individuell an verschiedene Anforderungen anpassen.

Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Nebenraum mit WC sowie einer Küche. Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss mit Verkaufs- bzw. Gewerbefläche sowie ein zusätzliches Büro im ersten Obergeschoss und bietet damit ideale Bedingungen für effizientes Arbeiten und eine klare funktionale Trennung der Bereiche.

Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Kaution: 3 BMM Bankgarantie oder Bar

Vertragserrichtungskosten

Rechtsgeschäftsgebühren

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €2970 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €532,22 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €700,44
• Gesamtbetrag €4202,66

Heizwärmebedarf:262.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:G

Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.22

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E