Gastronomieobjekt in Wien Favoriten - Restaurant und Imbiss, unbefristet

Restaurant und Imbiss,

Zusammenlebar, oder separat nutzbar

Ein gemeinsamer, unbefristeter Mietvertrag

Die Bilder entsprechen nicht dem derzeitigen Zustand!

Objekt

• Das Restaurant bietet dzt. Platz für ca 40 Personen + Schanigarten ca 10 Pers.
• Der Imbiss verfügt über 8 Plätze.

Ein zweiter Schanigarten ist möglich, wenn eine eigene Firma den Imbiss betreibt. (Untervermietung an eine separate, uU.eigene, Firma)

Ausstattung

Es ist ein gewisser Investitionsbedarf gegeben.

• Neugestaltung des Lokals
• Lüftung für das kleine Lokal und für die Küche dort
• Umbau und Wiederzusammenlegung der Lokale
• Neugestaltung des Schanigartens
• Antrag auf Verdollelung des Schanigartens ( bei "Untervermietung" des Imbisses)
• (dzt sind's 2 Parkplätze)
• Komplettierung der Küchenasstattung
• Komplettierung der Vorbereitungsraumausstattung
• Einrichtung erneuern
• Ausmalen
• Firmenschilder neu schaffen

Es ist kein Bier- oder Lieferantenvertrag zu übernehmen!

Es ist eine aufrechte Betriebstättengenehmigung selbstverständlich vorhanden.

Die Bar ist mit Barpult und großartiger Kaffeemaschune und allen Schikanen zur Verfügung.

Die Küche hat einige Gerätschaft.

Es gibt einen separaten Zugang - ideal ür Lieferungen. dieser ist im Grundriss nicht eingetragen!

Die Heizung ist eine Gasetagenheizung.

Eine Lüftungsanlage ist selbstverständlich vorhanden.

(alledings dzt. nicht für das kleine Lokal und nicht für die Küche)

Zwei trockenr Kellerabteile mit je ca.4m" sind mit dem Lift erreichbar.

Miete

Zukünftige Bruttomiete: € 2.400 inkl BK und UST

Kaution 3 BMM

angemessene Ablöse

Provision: 3 BMM inkl 20% USt

Lage und Umgebung

Mitten im Zehnten! :)

Die infrastrukturelle Versorgung ist gut.

Die Verkehrsanbindung ist auch gut.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Elemér Szüts unter der Mobilnummer +43 664 11 888 16und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected] 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträge, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <750m

Apotheke <250m

Klinik <1.000m

Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen

Schule <250m

Kindergarten <250m

Universität <250m

Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

Supermarkt <250m

Bäckerei <250m

Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

Geldautomat <250m

Bank <250m

Post <250m

Polizei <1.250m

Verkehr

Bus <250m

U-Bahn <1.000m

Straßenbahn <250m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap