** ERFOLGREICHER GASTRO BETRIEB - NAHE REUMANNPLATZ U1 - SOFORT STARTEN **

Erfolgreicher Gastronomiebetrieb in Top-Lage Nähe U1 Reumannplatz

Hier kommt kein gewöhnliches Lokal auf den Markt. Hier kommt ein laufender, etablierter Gastronomiebetrieb mit echter Substanz, nachweisbaren Umsätzen und bestehender Stammkundschaft.

Zur unbefristeten Hauptmiete gelangt dieses voll ausgestattete Gastronomielokal im Herzen des 10. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur U1 Reumannplatz – einer der stärksten Frequenzlagen Wiens.

👉 Das bedeutet für Sie: Kein Aufbau bei null. Kein Risiko wie bei einem Neustart. 👉 Sie übernehmen ein funktionierendes Geschäft.

Der Betrieb – durchdacht, etabliert, sofort startklar

Auf ca. 98 m² Nutzfläche erwartet Sie ein komplett ausgestatteter Gastronomiebetrieb, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

Das Lokal präsentiert sich in einem modernen, stilvollen Ambiente, das sofort Gäste anspricht und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die Raumaufteilung ist optimal für einen reibungslosen Betrieb konzipiert:

• 3 Nutzräume / Gasträume mit flexibler Nutzung
• 2 Abstellräume für effiziente Organisation
• Separater Bürobereich
• Kühlraum für professionelle Lagerung
• 2 Gäste-WCs
• 1 Personal-WC
• Pissoir

Und das Highlight für zusätzliche Umsätze: Schanigarten – perfekte Erweiterung im Außenbereich

Technik & Ausstattung – alles vorhanden

Hier investieren Sie nicht in Baustellen, sondern in einen laufenden Betrieb:

• Professionelle Lüftungsanlage
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima
• Gasetagenheizung
• Voll ausgestattetes Lokal
• Gepflegter, moderner Zustand

Sie können sofort aufsperren und Umsatz generieren.

📍 Lage = Umsatz

Die Nähe zur U1 Reumannplatz und einer stark frequentierten Einkaufsstraße sorgt für:

• Konstante Laufkundschaft
• Hohe Sichtbarkeit
• Stetigen Gästezustrom

Das Umfeld ist dicht besiedelt, lebendig und wirtschaftlich aktiv – genau das, was ein erfolgreicher Gastronomiebetrieb braucht.

Das wichtigste Argument: laufender Erfolg

Der aktuelle Betreiber hat über die Zeit hinweg:

• Eine starke Stammkundschaft aufgebaut
• Stabile Umsätze generiert (nachweisbar)
• Einen funktionierenden Betrieb etabliert

Sie übernehmen also nicht nur ein Lokal – sondern ein Geschäft, das bereits funktioniert.

Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 98 m²
• Unbefristete Hauptmiete
• Mietzins: € 1.993,78 brutto inkl. Betriebskosten
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
• Öffnungszeiten: Mo–So 10:00 – 22:00 Uhr
• Schanigarten vorhanden
• Voll ausgestattet & betriebsbereit

Für wen ist dieser Deal perfekt?

• Gastronomen
• Quereinsteiger
• Investoren
• Szenegastronomen

Fazit – Ein echter Immo-Deal

Solche Objekte kommen selten auf den Markt: Top-Lage + bestehender Umsatz + fertiger Betrieb = minimaler Startaufwand & maximales Potenzial

Wenn Sie schon länger überlegen, in die Gastronomie einzusteigen oder Ihr Portfolio zu erweitern – das ist der Moment. Ablösesumme auf Anfrage

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

Immo-dealer, des is a wahnsinn

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!