Gastrofläche mit Gastgarten in Hietzing

Einführung

Die ablösefreie Gastrofläche befindet sich in Hietzing, direkt gegenüber dem Tiergarten Schönbrunn. Mit einer Nutzfläche von 49,48 m², einem Gastgarten von 27,57 m² und einem Außenlager von 9,29 m² bietet sie ein modernes Areal mit hoher Frequenz. Das Objekt wurde kürzlich umfassend neu gestaltet und präsentiert sich als teilweise vollsaniertes Geschäftslokal im Neubau-Standard. Die Ausstattung umfasst eine bestehende Küchenlüftung mit Wärmerückgewinnung, Klimatisierung im Innenbereich sowie eine Sonnenmarkise für den Außenbereich. Zwei Kunden-WCs sind vorhanden, ergänzt durch ein Mitarbeiter-WC. Die elektrische Leistung beträgt 30 kW mit 3 Phasen, und die 2-Scheiben-Isolierverglasung wurde 2025 erneuert. Der Bodenbelag besteht aus Holzlaminat.

Highlights

• Sonniger Gastgarten 27,57 m²
• Küchenlüftung mit Zu- und Abluft, Wärmerückgewinnung
• Klimatisierung im Innenbereich
• Sonnenmarkise für Außenfläche
• Zwei Kunden-WCs
• Holzlaminat-Bodenbelag
• Neue Isolierverglasung 2025
• Barrierefrei zugänglich

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in hervorragender Lage im 13. Bezirk Hietzing, unmittelbar gegenüber dem Tiergarten Schönbrunn. In 2 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Hietzing (U4), Straßenbahn und Busse. Das Einkaufszentrum Ekazent Hietzing mit Geschäften und eine Autogarage sind in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Schule liegen allesamt unter 500 m entfernt. U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls unter 500 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Geschäftsfläche: 49,48 m², 3.216,20 € netto/monatlich
• Gastgarten: 27,57 m², 137,85 € netto/monatlich
• Außenlager: 9,29 m², 92,90 € netto/monatlich
• Energieausweis: HWB 120,12 kWh/m²a (Klasse C), FGEE 1,8 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2026