Gastrofläche mit Gastgarten in Hietzing

Das gesamte Areal wurde kürzlich umfassend neu gestaltet und präsentiert sich heute als moderner, attraktiver Standort mit hoher Frequenz. In unmittelbarer Nachbarschaft haben sich bereits starke Ankermieter etabliert, darunter „The Coffee“, die Bäckerei Öfferl, Kashtan sowie die gehobene Bistro-Kette Mae Aurel.

Durch diese Kombination ergibt sich eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine durchgehend hohe Besucherfrequenz. Die umliegenden Lokale sind neu und sehr gut angenommen, wodurch sich ein lebendiges und hochwertiges Umfeld entwickelt hat.

Das gegenständliche Lokal bietet somit die ideale Gelegenheit für einen neuen Betreiber, sich in einer bereits etablierten und stark frequentierten Gastronomie-Lage zu positionieren.

Ausstattung

Das Lokal verfügt über eine bestehende Küchenlüftung mit Zu- und Abluft inklusive Wärmerückgewinnung sowie über eine Klimatisierung im Innenbereich. Für die Außenfläche ist eine Sonnenmarkise vorhanden.

Im Geschäftslokal stehen zwei Kunden-WCs zur Verfügung; zusätzlich befindet sich ein Mitarbeiter-WC im benachbarten Gebäude.

Die elektrische Ausstattung umfasst 30 kW, 3 Phasen (400 V) und ist mit einer Wandler-Messung ausgeführt.

Die 2-Scheiben-Isolierverglasung wurde im Jahr 2025 erneuert.

Als Bodenbelag ist Holzlaminat verlegt.

Flächenübersicht

• Geschäftsfläche: 49,48 m² - netto 3.216,20 € monatlich
• Sonniger Gastgarten: 27,57 m² - netto 137,85 € monatlich
• Außenlager: 9,29 m² - netto 92,90 € monatlich

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <3.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap