Geschäftsfläche Wien 1. 169m²

Einführung

Diese exklusive Geschäftsfläche liegt zentral im 1. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal und Schwedenplatz entfernt. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1953 und wurde vor etwa drei Jahren umfassend saniert. Mit einer Nutzfläche von 169 m² bietet sie vielseitige Einsatzmöglichkeiten für Gastronomie, Retail, Büros oder Praxen. Die Räume umfassen 90 m² Bürofläche, 60 m² Verkaufsfläche und 20 m² Lagerfläche sowie ein separates WC. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Licht, und die moderne Ausstattung schafft eine einladende Atmosphäre. Die massive Bauweise und Gasheizung mit Etagenheizung gewährleisten Komfort. Der helle, stilvolle Zustand nach der Sanierung macht die Fläche sofort nutzbar.

Highlights

• Top-Lage im 1. Bezirk nahe Schwedenplatz
• Komplettsanierung vor ca. 3 Jahren
• 169 m² Nutzfläche mit Büro, Verkauf und Lager
• Parkett- und Fliesenböden
• Gasheizung mit Etagenheizung
• Separates WC
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf B, FGE C
• Vielseitig nutzbar: Gastronomie, Retail, Büro

Lage & Umgebung

Die Gonzagagasse verbindet ruhige Lage mit zentraler Erreichbarkeit. U-Bahn U1 und U4 am Schwedenplatz sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Bus, Straßenbahn und Bahnhof liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. In der Nähe befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Schule jeweils unter 500 m. Bank, Post und Polizei sind fußläufig in wenigen Minuten verfügbar. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist direkt erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Mietvertrag mit ca. 6 Jahren Restlaufzeit, Übernahme möglich
• Ablöse € 139.000
• Kaufoption verfügbar
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2033