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Vielseitige Geschäftsfläche mit Stil, Frequenz und langfristiger Perspektive

Manche Standorte leben von ihrer Adresse – andere von ihrer Ausstrahlung. Dieses Geschäftslokal vereint beides.

Zur Hauptmiete gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in absolut begehrter Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks, mitten in der beliebten Postgasse. Die Kombination aus Innenstadtflair, repräsentativem Umfeld und attraktiver Raumaufteilung macht dieses Objekt besonders interessant für Unternehmer, die einen stilvollen und gut erreichbaren Standort suchen.

Die Fläche mit rund 66,15 m² Nutzfläche wurde zuletzt erfolgreich als Kosmetiksalon betrieben und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte aus den Bereichen Beauty, Kosmetik, Beratung, Dienstleistung, Boutique, Studio oder Einzelhandel.

Die Fläche – stilvoll, flexibel & kundenfreundlich

Bereits beim Betreten des Lokals überzeugt die Geschäftsfläche durch ihren offenen und einladenden Charakter. Die großzügige Hauptfläche direkt beim Eingangsbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ideale Möglichkeiten zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen.

Ergänzt wird das Objekt durch ein kleines Podest sowie weitere separate Räumlichkeiten im Untergeschoss, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Behandlungsräume, Lagerflächen, Bürobereiche oder private Arbeitsbereiche geschaffen werden können.

Zusätzlich verfügt das Lokal über:

• WC
• Dusche
• Teeküche bzw. Abstellraum
• funktionale Nebenflächen
• separate Räumlichkeiten im Untergeschoss
• vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten

Die bestehende Struktur ermöglicht einen unkomplizierten Start und bietet gleichzeitig genügend Flexibilität für individuelle Konzepte und kreative Ideen.

Standort – Arbeiten und sichtbar sein im Herzen Wiens

Die Postgasse zählt zu den charmanten und stark nachgefragten Innenstadtlagen des 1. Bezirks. Das Umfeld verbindet historischen Wiener Charakter mit modernem Stadtleben und bietet eine ideale Mischung aus Tourismus, Büros, Gastronomie, Hotellerie und exklusivem Einzelhandel.

Die hohe Frequenz sowie die zentrale Lage sorgen für ausgezeichnete Sichtbarkeit und ein attraktives Kundenpotenzial. Sowohl Stammkundschaft als auch Laufkundschaft profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit und der urbanen Infrastruktur.

Die Nähe zu beliebten Innenstadtbereichen, Restaurants, Geschäften und Sehenswürdigkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen.

Langfristige Perspektive mit attraktiven Konditionen

Besonders hervorzuheben ist die langfristige Planungssicherheit durch den bestehenden Mietvertrag.

• Mietdauer: 10 Jahre
• Verlängerungsoption: vorhanden
• Hauptmietzins: ca. EUR 1.200,- netto inkl. Betriebskosten
• Ablöse: gerne auf Anfrage

Eckdaten auf einen Blick

• Geschäftslokal in der Postgasse, 1010 Wien
• Rund 66,15 m² Nutzfläche
• Attraktive Innenstadtlage
• Zuletzt als Kosmetiksalon genutzt
• Große Hauptfläche direkt beim Eingang
• Kleines Podest
• Separate Räumlichkeiten im Untergeschoss
• WC und Dusche vorhanden
• Teeküche / Abstellraum
• Vielseitig nutzbar
• Repräsentatives Umfeld im 1. Bezirk
• Hohe Kundenfrequenz
• Langfristiger Mietvertrag über 10 Jahre
• Verlängerungsoption vorhanden
• Hauptmietzins ca. EUR 1.200,- netto inkl. Betriebskosten
• Ablöse auf Anfrage
• Besichtigungen jederzeit möglich

Eine seltene Gelegenheit in bester Innenstadtlage

Dieses Geschäftslokal bietet die perfekte Kombination aus Lage, Flexibilität und langfristiger Perspektive. Ob Beauty-Konzept, Studio, Boutique oder Dienstleistungsbetrieb – hier entsteht die ideale Basis für einen erfolgreichen Unternehmensstandort mitten in Wien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!