TOP-LAGE NAHE STEPHANSDOM & GRABEN | 155 m² GESCHÄFTSFLÄCHE | 1010 WIEN | AB 01.01.2027

EINE DER BEGEHRTESTEN LAGEN WIENS – NUR WENIGE SCHRITTE VON STEPHANSDOM UND GRABEN ENTFERNT

Stephansdom. Graben. 1. Bezirk.

Mehr Wien geht kaum.

In einer der exklusivsten Lagen der Wiener Innenstadt gelangt diese großzügige Geschäftsfläche mit ca. 155,41 m² Nutzfläche zur Vermietung.

Nur wenige Schritte von Stephansdom und Graben entfernt – mitten im Herzen der Wiener City.

Hier geht es nicht einfach um Quadratmeter.

Hier geht es um die Adresse.

Eine Lage mit internationalem Bekanntheitsgrad, umgeben von hochwertigem Einzelhandel, Gastronomie, Hotels, Banken, Büros und den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Wiener Innenstadt.

EIN STANDORT MIT AUSSTRAHLUNG

Wer in der Wiener Innenstadt eine hochwertige Marke, ein exklusives Geschäft oder einen repräsentativen Unternehmensstandort etablieren möchte, weiß:

Die Lage ist entscheidend.

Und diese Lage gehört zweifellos zu den besten, die Wien zu bieten hat.

Der Stephansdom und der Graben befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die wichtigsten Einkaufs- und Flaniermeilen der Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – U-Bahn, Bus und Bahnhof befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

155 m² FÜR EIN BESONDERES KONZEPT

Die ca. 155,41 m² große Geschäftsfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.

Besonders interessant für:

• Luxury Retail

• Fashion & Boutique

• Schmuck & Uhren

• Beauty & Premium Services

• Showroom

• Galerie

• hochwertige Markenpräsentation

• repräsentative Unternehmensnutzung

Die Fläche befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über Fliesenböden sowie getrennte WC-Anlagen.

WARUM DIESE LAGE?

Weil nicht jeder Standort austauschbar ist.

Eine Geschäftsfläche kann man mieten.

Eine Geschäftsadresse nahe Stephansdom und Graben ist etwas Besonderes.

Hier verbinden sich Prestige, internationale Ausstrahlung, zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit zu einem Standort, der den Anspruch einer hochwertigen Marke unterstreicht.

MIETKONDITIONEN

Nutzfläche: ca. 155,41 m²

Nettomiete: € 9.000,00 / Monat

Betriebskosten: € 601,80 / Monat

Umsatzsteuer: € 1.920,36 / Monat

Gesamtmiete: € 11.522,16 / Monat

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Verfügbar ab: 01.01.2027

Objektnummer: 5291/461

EIN STANDORT FÜR MARKEN, DIE NICHT IRGENDWO SEIN WOLLEN.

Wenn Sie eine Geschäftsfläche in einer der exklusivsten Lagen Wiens, nur wenige Schritte von Stephansdom und Graben entfernt, suchen, sollten Sie dieses Objekt persönlich kennenlernen.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

AVIAS GmbH

Anton Kotliarenko

☎ +43 678 122 33 75

✉ [email protected]

www.avias.wien
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.