Top-Lage im 8. Bezirk – vielseitig nutzbares Geschäftslokal

Top-Lage im 8. Bezirk! Vielseitig nutzbares Geschäftslokal

Keine Gastro !

Im Alleinauftrag – Anfragen ausschließlich über unser Maklerbüro

Zur Vermietung gelangt ein attraktives Eck-Geschäftslokal in absoluter Toplage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Die hochfrequentierte Lage mit exzellenter Sichtbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftskonzept.

Nutzung & Potenzial

Das Objekt eignet sich hervorragend für Einzelhandelsbetriebe sowie weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Objektdetails

• Verkaufsfläche: ca. 150 m²
• Zusätzliche Werkstatt-/Nebenfläche: ca. 100 m²
• Nutzbarer Hofbereich
• Kellerfläche als Lager nutzbar
• Aktuell vermietet an einen Discounter

Weitere Eckdaten

• Unbefristeter Untermietvertrag möglich
• Hochfrequentierte Ecklage mit sehr guter Sichtbarkeit
• Gute Werbemöglichkeiten durch Schaufensterlage

Ablöse auf Anfrage

Mietkonditionen (laut Dauervorschreibung ab Juni 2025)

Hauptmiete: € 3.210,00

Betriebskosten: € 471,81

Wassergebühr: € 62,08

Summe netto: € 3.743,89

+ 20 % USt: € 748,78

Monatliche Bruttomiete: € 4.492,67

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provision bezahlt der Abgeber – provisionsfrei für den Mieter

Nutzen Sie diese Gelegenheit in bester Lage des 8. Bezirks und sichern Sie sich eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.