Lagerhalle in 1030 Wien Franzosengraben 12, ebene Ladezone verfügbar

Dieses Lagerobjekt befindet sich im 1030 Wien, Franzosengraben 12, in einem gut angebundenen Gewerbebereich. Verfügbare Lagerflächen reichen von ca. 152 m² bis ca. 480 m²; Verfügbarkeit ab 01.07.2026. Nettomiete ca. 8 € pro m²/Monat, zzgl. Betriebskosten.

EG-Lagerflächen mit 152 m² (verfügbar ab 01.07.2026), 328 m² und insgesamt ca. 480 m² stehen zur Vermietung. Eine ebene Ladezone und ein anlieferungsbereich sind vorhanden. Hauseigene Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in Garage oder Außenbereich angemietet werden. Büroflächen befinden sich im EG und 1.OG (33–62 m² bzw. 926 m²). Die Nettomiete pro m²/Monat liegt bei 8,00 €, Betriebskosten ca. 3,40 €/m²/Monat.

• Ebene Ladezone
• Hauseigene Stellplätze (Garage/Außenbereich)
• Vielseitige Lagergrößen: EG 152 m², 328 m², gesamt ca. 480 m²
• Büroflächen in mehreren Größen (33–926 m²)
• Gute Verkehrsanbindung: U3 in der Nähe, St. Marx-Autobahnanschluss
• Garagenplatz ab 110 €/Monat netto inkl. Betriebskosten

Lage & Umgebung

Die Lagerflächen befinden sich im 1030 Wien, Landstraße, nahe dem Franzosengraben. Die Anbindung an die U3 sowie der Autobahnanschluss St. Marx ist ausgezeichnet. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Gastronomie und Schulen. Distanzangaben: ca. 1 Gehminute zur nächsten Bushaltestelle (0,06 km), ca. 4 Gehminuten zur US-Bahn (0,34 km), ca. 6–7 Gehminuten zu Einkaufsmöglichkeiten (0,49 km), ca. 9–10 Gehminuten zum Kindergarten (0,78 km) und ca. 11 Gehminuten zur Real-/Hauptschule (0,87 km). Flughafen Wien-Schwechat liegt ca. 13,3 km entfernt; der Fernbahnhof ca. 1,11 km; Zentrum der Stadt ca. 3,78 km.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.218,64 EUR/Monat; Betriebskosten: 517,92 EUR/Monat; Warmmiete: 2.083,87 EUR
• Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt; Außencourtage: 3 BMM zzgl. USt
• Energieausweis: HWB 113,76 kWh/m²a, Klasse D
• Verfügbarkeit ab 01.07.2026