#SQ - REPRÄSENTATIVE GESCHÄFTSFLÄCHE IN HISTORISCHEM PRACHTBAU

Hinter der prachtvollen Fassade eines der bedeutendsten Bauwerke der Wiener Ringstraßen-Ära bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein ca. 350 m² großes Geschäftslokal in einem denkmalgeschützten Palais, das 1862 vom berühmten Architekten Prof. Ludwig Förster erbaut wurde. Das Gebäude besticht durch seine herrschaftliche Präsenz und eine besonders kunstvoll gegliederte Fassade mit hochwertigem Figurenschmuck. Ein besonderes Highlight sind die zwei wunderschönen Innenhöfe, die als öffentlicher Durchgang zwischen der Praterstraße und der Czerningasse fungieren. Diese Passage sorgt nicht nur für zusätzliche Kundenfrequenz, sondern verleiht dem Standort ein einzigartiges, beinahe südländisches Flair mitten in Wien.

Eckdaten:

• NFL gesamt: ca. 350 m²
• Erdgeschoss: Verkaufsfläche: ca. 190 m²
• Lager und Nebenräume: ca. 65 m²
• Obergeschoss: Büro mit ca. 97,4 m²
• Zustand: In Sanierung
• Übergabe: Belagsfertig, nach Vereinbarung
• Mietvertragsdauer: langfristig

Beschreibung:

Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 350 m² und verteilt sich auf eine großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit rund 190 m² sowie Lager- und Nebenräume mit ca. 65 m². Im Obergeschoss steht ein Büro mit einer Fläche von ca. 97,4 m² zur Verfügung. Das Objekt befindet sich derzeit in Sanierung und wird belagsfertig bzw. nach Vereinbarung übergeben. Die Mietvertragsdauer ist auf eine langfristige Nutzung ausgerichtet. Im Zuge der Sanierung wird die hausseitige Basis-Elektrik umfassend erneuert, ebenso wird ein zeitgemäßes Heizungssystem installiert. Das Geschäftsportal wird saniert und auf einen modernen Standard gebracht. Wünsche der Mieter hinsichtlich Ausstattung und Grundriss können im Rahmen der Möglichkeiten berücksichtigt werden; die Flächenzuordnung ist derzeit teilweise noch flexibel gestaltbar. Zusätzliche Lagerräume können bei Bedarf optional angemietet werden. Eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen.

Kosten:

• Miete: € 7.930,00
• Betriebskosten: € 596,75
• Gesamt netto: € 8.526,75 zzgl. 20 % USt
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3BM zzgl. 20% USt.
• Vergebührung des Mietvertrags je nach Laufzeit des Mietvertrags

Kontaktdaten:

• Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Adam Brandis unter 069981470580 oder unter [email protected]
• Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.