Großzügige Lagerhalle mit 9 Meter Raumhöhe

In die Vermietung gelangt eine ca. 1.486 m² große Lagerhalle im Industriegebiet Liesing. Die Fläche teilt sich auf in ca. 1.421 m² Lagefläche mit einer Raumhöhe von ca. 9 m (UK) und einer direkt angeschlossenen Bürofläche mit ca. 65 m². Zwei Rolltore und die ebenerdige Zufahrt ermöglichen problemlos eine effiziente Anlieferung und Abholung. Grundsätzlich ist eine flexible Nutzung denkbar.

Die Liegenschaft befindet sich im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet Liesing im Süden von Wien. Dieser Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr als auch an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die fußläufige Erreichbarkeit zu verschiedenen Nahversorgern vervollständigt den Standort. Einzelne direkt angrenzende Straßenzüge liegen außerhalb der Kurzparkzone (Stand Oktober 2025). Die U6 Station Perfektastraße ist in 7-10 Gehminuten erreichbar.

Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze zu je netto € 75/Monat angemietet werden.

verfügbare Fläche Konditionen:

• EG: ca. 1.486 m² (davon ca. 65 m² Bürofläche)
• Nettomiete Lagerfläche: € 7,20/m²/Monat
• Nettomiete Büro: € 11,50/m²/Monat

Nebenkosten Halle:

• Betriebskostenpauschale: netto € 1,50/m²/Monat
• Heizkostenakonto: netto € 0,50/m²/Monat
• Stromkostenakonto: netto € 0,80/m²/Monat

Nebenkosten Büro:

• Betriebskostenakonto: netto € 4,15/m²/Monat inkl. Lift
• Heizkostenakonto netto: € 1,15/m²
• Stromkostenakonto netto: € 0,80/m²

Bei Interesse stehen auf der Liegenschaft auch weitere Büroflächen zur Vermietung:

• Top 3.1: ca. 202 m² - netto € 12,50/m²/Monat
• Top 2.1.1: ca.53 m² -  netto € 12,50/m²/Monat
• Top 2.5: ca. 41 m² -  netto € 12,50/m²/Monat
• Betriebskostenakonto: netto € 6,10/m²/Monat (inklusive Lift, Heizkosten und Strom)

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U6 Perfektastraße
• Autobus: 61A

Individualverkehr:

• Autobahnanbindung A2, A21, A23, S1, Knoten Inzersdorf und Vösendorf
• Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
• Wien Zentrum in ca. 25 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.