**Cafehaus/Lokal samt Wohnung sucht neuen Betreiber**

Ein ursprüngliches Alt Wiener Cafehaus wird wegen Ruhestands in Hauptmiete unbefristet gegen eine Ablösezahlung von € 55.000,00, an einen potenten Nachmieter weitergegeben.

Das Mietobjekt beinhaltet zwei Gassenlokale (eines ist derzeit als Wohnung eingerichtet aber unbenutzt) nebeneinander, sowie eine anschließende Wohnung 47-72qm (je nach Nutzung), mit Bad und WC. (Nutzfläche gesamt ca. 200qm)

Das Ecklokal ca. 130 qm mit großen Auslagenscheiben kann sofort weiterbetrieben oder mit überschaubaren Mitteln zu "Größerem" umgestaltet werden. Lüftungsanlage vorhanden. Befunde aus 2022 vorhanden.

Es könnten auch zwei Lokale betrieben werden. Kleiner Schanigarten genehmigt und in aufrechtem Betrieb.

Derzeit werden hauptsächlich Kaffee und Getränke angeboten und ein Umsatz von etwa € 80.000,00 erwirtschaftet, dieser aber stark gesteigert werden kann.

Die Ablöse Zahlung beinhaltet zum einen die günstige und unbefristete Monatsmiete und zum Anderen:

Kaffeemaschine, Schankeinrichtung, Musikbox, Stühle, Bänke Tische, sämtliche Investitionen der letzten Jahre, Stammkunden.

Das Lokal ist grundsätzlich branchenfrei zu vergeben, jedoch ist das horizontale Gewerbe udgl. unerwünscht.

Unser Service: Verwaltung, Beratung, Vermittlung, Kleintransporte

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.leglerreal.com

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Haben Sie Verständnis dafür dass wir nur Anfragen nachgehen können diese vollständige Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse, enthalten.

Wie freuen uns über Ihren Anruf, wir sind Freunde des persönlichen Gesprächs.