Vollausgestattete Bäckerei - Lokal in Wien 14., Hütteldorferstraße

In Wien 14., Hütteldorferstraße, befindet sich eine voll ausgestattete Bäckerei mit ca. 114 m² Nutzfläche. Die Immobilie bietet eine sofort nutzbare Betriebsbasis und eignet sich ideal für Bäckerinnen, Bäckermeister sowie Unternehmerinnen und Unternehmer aus dem Lebensmittel- und Gastronomiebereich.

Der Verkaufsraum überzeugt mit einer modernen Verkaufsvitrine und direkter Sichtbarkeit zur Passantenfrequenz. Die Backstube befindet sich im Untergeschoss und ist mit sämtlichen notwendigen Geräten ausgestattet. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine gute Warenpräsentation. Die Immobilie ist komplett möbliert und betriebsbereit, sodass ein nahtloser Start möglich ist. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 114 m², verteilt auf Verkaufsraum und Backbereich. Die Raumaufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe zwischen Verkauf, Backbereich und Lager. Die Lage in der belebten Hütteldorferstraße bietet eine stabile Kundenfrequenz durch umliegende Geschäfte, Cafés und Dienstleister.

• Voll ausgestattete Backstube inkl. aller Geräte
• Verkaufsraum mit moderner Verkaufsvitrine
• Große Fensterfronten mit viel Tageslicht
• Komplett möbliert und betriebsbereit
• Unbefristeter Mietvertrag
• Sofortige Weiterführung möglich
• Belebte Lage auf der Hütteldorferstraße

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Wien 14, einem begehrten Geschäftsviertel, entlang der Hütteldorferstraße. Die Hütteldorferstraße zählt zu den belebten Geschäftsstraßen Wiens und bietet viel Passantenfrequenz sowie eine gute Sichtbarkeit. Um das Objekt herum finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Dienstleister, die für Laufkundschaft sorgen. Eine gute öffentliche Anbindung ist vorhanden, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Bezirken. In der Nähe befinden sich zudem weitere gastronomische Optionen sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Netto-Miete: 1.233,33 €, Betriebskosten: 324,76 €, Umsatzsteuer: 311,62 €, Gesamtbelastung brutto: 1.869,71 € pro Monat
• Unbefristeter Mietvertrag
• Betriebsbereite Ausstattung – sofortige Weiterführung möglich
• Ablöse auf Anfrage