Geschäftslokal - Büro - Praxis 130 m² in bester Lage Hietzing - Kennedy Brücke

Attraktives Geschäftslokal in bester Lage des 14. Bezirks in Wien – E R S T B E Z U G

Sie suchen eine repräsentative und gepflegte Immobilie für Ihr Unternehmen in einer top Lage im Westen von Wien? Dieses großzügige Einzelhandelslokal - Büro - Praxis mit einer Fläche von 130,74 m² auf zwei Ebenen bietet Ihnen ideale Voraussetzungen.

• Top Lage - zahlreiche Laufkundschaft und eine hohe Frequenz
• Gestaltungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten noch gegeben
• Lebendiges Umfeld mit vielfältiger Nachbarschaft
• Hervorrangende Verkehrsanbindung

Noch nicht fertig ausgebaut bieten Ihnen die Räumlichkeiten nach Rücksprache mit dem Eigentümer die Möglichkeit einer individuellen Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Geplant ist der Ausbau mit hochwertigen Materialien Dielen und Steinböden, welche eine einladende Atmosphäre schaffen und Ihre Kunden begeistern werden.

Für Komfort sorgen große Fensterflächen mit Blick zur Straße sowie ins begrünte Atrium, welches ein helles, angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das Kellergeschoß mit 55,24 m2 ist bestens für Mitarbeiter oder Kundenevents geeignet ist. Zwei separate WCs, eine Dusche, Teeküche sowie eine Garderobe sind geplant und erhöhen den praktischen Nutzen des Objekts. Ein Personenaufzug garantiert barrierefreien Zugang und erleichtert den Waren- und Kundenverkehr.

Die monatliche Gesamtmiete von EUR 5037,81 versteht sich inkl. Heizkosten, Warm-/Kaltwasser und USt. und bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese zentrale und vielseitig nutzbare Immobilie. Egal ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro - Praxis – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen und langfristig erfolgreich sein.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Geschäftslokal in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu mieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie.

Raumaufteilung

• EG - Verkaufsraum (75,70 m2)
• KG - Geschäft/AR (55,24 m2)
• Platz für Teeküche / Garderobe
• 2 WCs

Netto-Miete EUR 4.033,09 €

Heizung, Warm-/Kaltwasser wird nach Verbrauch vorgeschrieben.

Die Geschäftsräumlichkeiten werden auf 10 Jahre vermietet.

Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Mobil-Nr.: 0664/5119917 gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.