Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Simmering, im 11. Bezirk Wiens, bietet eine großzügige Lagerhalle mit ca. 222 m² Nutzfläche und ca. 13 m² Vordach. Die Halle im Erdgeschoss verfügt über eine Raumhöhe von ca. 4,2 m und ist ebenerdig befahrbar. Sie eignet sich ideal für Lagerung, Logistik oder leichte Produktion und bietet Platz für Regalsysteme und betriebliche Nutzung. Die Immobilie ist teilweise natürlich belichtet und umfasst eine Sanitäreinheit. Die Heizung erfolgt über Deckengebläse mit Warmluft aus einer zentralen Ölheizung. Es gibt zwei Zu- und Abfahrtsmöglichkeiten sowie LKW-Zufahrtsmöglichkeit. Die Doppelflügeltür erleichtert den Zugang für Fahrzeuge.

• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• ca. 222 m² Lagerhalle mit 4,2 m Höhe
• ebenerdig befahrbar mit Doppelflügeltür
• ca. 13 m² Vordach
• Sanitäreinheit
• Hallenheizung über Deckengebläse (Warmluft)
• zentrale Ölheizung
• zwei Zu- und Abfahrtsmöglichkeiten
• LKW-Zufahrt
• teilweise natürliche Belichtung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Simmering, einem etablierten Gewerbestandort im Süden Wiens. Die Anbindung ans überregionale Straßennetz und das Wiener Stadtgebiet ist ausgezeichnet. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Direkt vor dem Objekt hält die Buslinie 73B an der Haltestelle Dreherstraße. Die S-Bahn Kaiserebersdorf (S7) liegt wenige Minuten entfernt mit direkten Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen. Die U3-Station Enkplatz ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Autobahnen A23, A4 und S1 sind schnell erreichbar. In der Nähe befinden sich Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule jeweils unter 1.000 m.

Zusätzliche Information

• Miete Lager + Vordach: € 1.584,61/Monat netto
• Betriebskosten: ca. € 378,06/Monat netto, exkl. Heizung
• Stellplätze: 2-3 á € 70/Monat netto, weitere auf Anfrage
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 145,3 kWh/m².a
• Mietvertrag: befristet 10 Jahre, mind. 5 Jahre Kündigungsverzicht
• Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten