Fitnessstudio nahe AKH, 188 m²

Ein rund 188 m² großes Geschäftslokal in attraktiver Lage nahe dem AKH in Wien steht zur Vermietung. Die Einheit im Souterrain eines gepflegten Altbaus wurde als Fitness- und Selbstverteidigungsstudio genutzt. Zentral ist ein großzügiger Hauptraum von etwa 75 m², ideal für Fitness, Tanz oder Yoga. Ergänzt wird dies durch einen 30 m² großen Trainingsraum, getrennte Garderoben für Damen und Herren mit Duschen sowie separate Toiletten. Eine Kaffeeküche und Rezeption im Eingangsbereich vervollständigen das Angebot. Das Objekt bietet solide Grundausstattung für sportliche Nutzungen, ist jedoch teilweise anpassbar.

Highlights

• Großzügiger Hauptraum 75 m²
• Zusätzlicher Raum 30 m²
• Getrennte Garderoben mit Duschen
• Separate Toiletten (3)
• Kaffeeküche (Pantryküche)
• Abstellraum
• Gasheizung (Etagenheizung)
• Linoleumboden

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt zentral nahe dem AKH in Wien 18., Währing. Alle wichtigen Einrichtungen sind in weniger als 500 m Luftlinie erreichbar: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Ein Einkaufszentrum ist unter 1.000 m entfernt, der Autobahnanschluss unter 3 km. Die exzellente Infrastruktur bietet ideale Bedingungen für Gewerbenutzung.

Zusätzliche Informationen

Energiezertifikat: Heizwärmebedarf 154 kWh/m²a (Klasse E), FGEE 1,67 kg/m²a (Klasse C), gültig bis 2033. Nutzfläche 188 m², 5 Räume, 2 Bäder, 3 separate WC. Etagenheizung mit Gas. Geeignet für Einzelhandel/Gewerbe.