Geschäftslokal bei der Wiedner Hauptstraße - ideal für Pilates oder Yoga

Geschäftsfle4che mit viel Potential in aufstrebender Lage

Mit voraussichtlich Juli gelangt eine wunderbare und flexibel nutzbare Gesche4ftsfle4che in Vermarktung. Die Lage kann durch die belebte Wiedner Hauptstradfe als sehr attraktiv bezeichnet werden!

dcber ein paar Stufen gelangt man in einen gro e4 igen, ca. 70 mb2 gro dner (Bewegungs-)raum mit herrlicher Gewf6lbed decke und mit dahinter liegenden Re4umen, die als Umkleide oder selbstverständlich auch als Bfcrofle4chen genutzt werden kf6nnen. Anschlfcsse ffcr eine kleine Kfcchenzeile sind ebenfalls vorhanden.

Das Lokal wird gerade oberfle4chensaniert - es werden 2 WC?s eingebaut und die Boden einheitlich mit Beton versehen - Mitsprache bzgl. der Küchenanschlfcsse sowie des Bodenbelags kann derzeit noch berfccksichtigt werden.

Dieses hübsche Gassenlokal bietet sich entweder als Atelier oder aber auch ideal ffcr kf6rpernahe Branchen an!

(Die gezeigten Innenaufnahmen sind KI generierte Bilder).

Klassische Gastronomie kann hier ausgeschlossen werden.

effentlich Verknf6pfungen:

• Verfe4gbarkeit und Konditionen:

Verfügbarkeit und Konditionen:

• Top 3: ca. 105 m22, netto e2 20,00/mb2/Monat
• Betriebskosten werden nachgereicht

Alle Preise zzgl. 20% USt.

ffentliche Anbindung:

• Stradfenbahnlinien: 62,61,1 und Badner Bahn
• U-Bahnlinie: U1 Taubstummengasse

Hinweis geme4df Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentfmer bzw. Verd6ufer, nach unserer Aufkle4rung fcber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebe4udes entsprechend Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir fcbbernehmen keinerlei Gew2hr oder Haftung ffcr die tatse4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.