Attraktive Geschäftsfläche in der Galerie Wieden - Staffelmiete

In die Vermietung gelangt eine ca. 122 m² große Einzelhandelsfläche in sehr guter Lage in der Galerie Wieden im 4. Wiener Gemeindebezirk. DDer Zugang zur Einheit erfolgt über die Einkaufspassage der Galerie Wieden. Die Fläche wurde zuletzt als Kaffeehaus genutzt.

Die Galerie Wieden mit ihrer neu gestalteten Fassade beherbergt im Erdgeschoß Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen des täglichen Bedarfs, die gemeinsam mit den Unternehmen im direkten Umfeld einen sehr ausgewogenen Branchenmix ergeben.

In den fünf Obergeschoßen der Galerie Wieden befinden sich moderne Büroflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze dazu gemietet werden.

verfügbare Fläche/Konditionen:

• EG: ca. 122 m²
• Nettomiete: € 15,00/m² pro Monat
• Betriebskosten: werden nachgereicht

zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:

• EG: ca. 305 m²
• Staffelmiete
• Monate 1–6 € 15,00 netto/m²
• Monate 7–12 €17,00 netto/m²
• ab Monat 13: € 20,00 netto/m²
• Betriebskosten: werden nachgereicht

Zusätzlich stehen am Standort auch Büroflächen ab ca. 160 m² bis ca. 470 m² zur Verfügung.

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden
• U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar

Individualverkehr:

• Autobahnanbindung A4, A23 St. Marx
• Straßenanbindung B1, B221

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.