Luxusvilla in Döbling, 224m²

Die exklusive Villa im Projekt VILLE NEUVE in Wiens 19. Bezirk, Döbling, bietet 224 m² Wohnfläche auf vier Etagen. Erbaut als Neubau im Jahr 2025, kombiniert sie ländlichen Charme mit luxuriöser Ausstattung und traumhaftem Weitblick auf die Döblinger Weinberge. Die perfekte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Wohnsalon mit offener Küche, Terrasse und Garten. Im ersten Obergeschoss finden sich Schlafzimmer, begehbare Räume und zwei Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche sowie Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoss beherbergt den Masterbedroom mit Terrassenzugang und großzügiges Badezimmer. Im Untergeschoss ist ein Personenlift, Badezimmer und flexibel gestaltbare Räume vorhanden. Hochwertige Materialien wie Mehrschicht-Fertigparkett, Fußbodenheizung und Sole-Wasserwärmepumpe sorgen für modernen Komfort.

Highlights

• 224 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und 4 Bädern
• 4 Terrassen inklusive Dachterrasse mit Weitblick
• Privatgarten und optionaler Pool
• Personenlift vom Untergeschoss bis Dachgeschoss
• Fußbodenheizung und Sole-Wasserwärmepumpe
• Tiefgarage mit E-Ladestation
• Mehrschicht-Fertigparkett in Wohnräumen
• Energieeffizienzklasse B (48,6 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

In idyllischer Lage in den Döblinger Weinbergen gelegen, bietet die Villa Erholung inmitten von Natur. Heurige sind fußläufig erreichbar, Supermärkte in 5 Autominuten oder 10 Busminuten. Schulen wie die Volksschule (1 Minute), American International School (2 Minuten) und Rudolfsteiner Schule (5 Minuten) sind in unmittelbarer Nähe. Bus in weniger als 500 m, gute Anbindung ans Verkehrsnetz. Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark und Schwarzenbergpark laden zu Sport und Freizeit ein. Alle Nahversorgungseinrichtungen wie Arzt, Apotheke und Kindergarten sind unter 1.000 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Neubau 2025, Erstbezug
• Energiepass: B (48,6 kWh/m²a)
• Tiefgarage und Abstellraum
• Keller und Garten inklusive