Wohnen über den Dächern – Villa mit atemberaubendem Ausblick

Villa zur Miete in Döbling – Leben über den Weinbergen

Döbling - Inmitten der begehrten Döblinger Weinberge gelangt in einem Ensemble aus neun exklusiven Villen eine Villa zur Vermietung. Diese Villa überzeugt mit eigenem Lift, durchdachter Raumaufteilung, edlen Materialien und modernster Haustechnik. Eine großzügige Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie der unvergleichliche Blick über Wien und die umliegenden Weinberge unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Projekts. Es können 2 Garagenplätze für jeweils 100€ + BK +Ust mitgemietet werden.

Die Lage zählt zu den besten Wiens: Heurige, renommierte Schulen, Parks und der Wienerwald befinden sich in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Anspruchsvolles Wohnen über Wien zur Miete

Durchdachte Grundrisse und klare architektonische Linien verbinden höchsten Wohnkomfort mit luxuriöser Zurückhaltung.

• Exklusives Villenensemble mit neun individuell gestalteten Einheiten und beeindruckendem Weitblick

• Hochwertige Designerküchen

• Hochwertiges, zeitloses Interior mit fein abgestimmter Ausstattung

• Großzügige Dachterrassen im obersten Geschoss

• Private Terrassen und liebevoll angelegte Eigengärten

• Personenlift vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoss

• Hauseigene Tiefgarage mit Lift, E-Ladestationen und großzügigen Stellplätzen

• Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser

• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

• Hochwertiges Mehrschicht-Fertigparkett

• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

  • Flächenbündige Rahmenkonstruktionen innen und außen

  • Großzügige Hebe-Schiebe-Elemente

  • Elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz

• Sicherheitseingangstüren

• Bodengleiche Walk-in-Duschen

• Multimedia- und Netzwerkvorbereitung

• Vorbereitung für Alarmanlage

• Farbvideo-Türsprechanlage

• Außenwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur

Die Lage in den Döblinger Weinbergen zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens. Eine ruhige Grünlage mit freiem Blick verbindet sich hier mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Heurige und Weinlokale befinden sich in fußläufiger Umgebung, während der Wienerwald sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Schwarzenbergpark vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Natur bieten.

Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Stadtzentrum rasch erreichbar. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich: Eine Volksschule liegt nur eine Gehminute entfernt, die American International School ist in zwei Minuten erreichbar, die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf in fünf Minuten. Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte sind sowohl mit dem Auto in etwa fünf Minuten als auch bequem mit dem Bus in rund zehn Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Hundefreilaufzone im nahegelegenen Schwarzenbergpark.

Kontakt:

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen unter [email protected] oder gern auch telefonisch +43 664 1885764

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.