Moderne Villa mit Pool in 1130 Wien

Diese moderne Villa aus dem Jahr 2023 in 1130 Wien, in der Nähe des Lainzer Tiergartens, bietet 165 m² Wohnfläche auf vier Etagen. Sie verfügt über einen 153 m² großen Garten mit Pool, 62 m² Terrassen und Balkone sowie 63 m² Keller. Die neuwertige Immobilie ist massiv gebaut und energieeffizient mit HWB 47,57 kWh/m²a (Klasse B).

Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer mit offener Komplett-Einbauküche und Zugang zum Garten. Im ersten Stock gibt es zwei Zimmer mit Loggia, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie eine Galerie. Das Dachgeschoss bietet ein großes Zimmer mit Terrassenzugang und ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Der Keller umfasst zwei Räume, einen Technikraum und Wasch-/Trockenraum. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Parkett- und Fliesenböden, Doppelverglasung sowie Gäste-WC.

Highlights

• Privater Pool im Garten
• Offene Einbauküche
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Parkett und Fliesen
• Mehrere Terrassen und Balkone (62 m²)
• Vollunterkellerung (63 m²)
• Luftwärmepumpe
• Energieeffizient (HWB Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Villa liegt ruhig nahe dem Lainzer Tiergarten, ideal für Naturliebhaber und Familien. Supermarkt, Arzt, Schule und Bus sind in unter 500 m erreichbar. Straßenbahn in 1.000 m, U-Bahn in 3.500 m und Autobahnanschluss in 4.500 m. Apotheke, Kindergarten und Bäckerei liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Klinik und Bahnhof sind unter 2.000 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: 5900 EUR inkl. Betriebskosten und USt.
• Energieausweis: HWB 47,57 kWh/m²a (B), FGEE 0,85 kWh/m²a (A), gültig bis 2029
• 2 Parkplätze
• Neubau 2023, schlüsselfertig