Exklusives Haus mit Garten, Pool & Wellness

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2022 liegt in ruhiger, grüner Lage nahe dem Lainzer Tiergarten in Wien 1130. Mit einer Wohnfläche von 185 m² und Nutzfläche von 235 m² bietet es großzügige Räume, einen 185 m² großen Garten mit Pool sowie einen privaten Wellnessbereich. Das vollständig sanierte Haus verfügt über moderne Ausstattung inklusive Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum, eine moderne offene Küche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, Badezimmer, WC und eine Terrasse mit Blick ins Grüne. Das Untergeschoss beherbergt den Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, Fitnessraum, Abstellraum und Waschraum. Die hochwertigen Materialien wie Parkett- und Fliesenböden sowie die barrierefreie Ausstattung sorgen für Komfort und gute Lichtverhältnisse.

Highlights

• 185 m² Garten mit Pool
• Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad
• Fitnessraum
• Moderne offene Küche
• 2 Terrassen (30 m²)
• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Parkett- und Fliesenböden
• Barrierefrei mit Alarmanlage und Kamera
• Fahrradraum und Abstellraum

Lage & Umgebung

Die Lage in Hietzing nahe Klinik Hietzing und Lainzer Tiergarten bietet Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität. Buslinien 56A, 56B in weniger als 500 m, Straßenbahn 62 in 1.500 m und S-Bahn S80 in 10 Minuten erreichbar. U-Bahn U4 in 3 km. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten jeweils unter 1.500 m entfernt. Zahlreiche Grünflächen, Weinbauten und Heuriger laden zu Erholung ein.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 4.500/Monat inkl. Betriebskosten, USt. und Wasser/Abwasser
• Nebenkosten (Strom, Heizung, Internet) separat
• Kaution: 3 Bruttomietmonate
• Energieausweis: Bedarf, HWB 34 kWh/m²a (Klasse B), FGEG 0,76 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2026