Erstbezug Wohnung mit Südbalkon und Garagenplatz

Wohnen mit Blick ins Grüne!

Einziehen & wohlfühlen! Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung (ca. 70,24m²) überzeugt durch ihre Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einem großzügigen, südseitigen Balkon (ca. 15,66m²) mit Blick ins Grüne.

• Erstbezug – alles neu!
• Großer, überdachter Südbalkon mit Grünblick
• Helles Wohn-Esszimmer mit neuer Einbauküche
• Ein Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
• Fußbodenheizung in allen Räumen, sowie elektrische Raffstores
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Vorraum mit praktischem Abstellraum
• Garagenplatz inkludiert (Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden)
• Lift und Fahrradraum
• Tolle Gemeinschaftsgärten mit Spielplätzen

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:

Ruhig und dennoch central gelegen in Maria Enzersdorf – Bahnhof in ca. 14 Gehminuten, Bus in 4 Minuten.

Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Natur & Freizeit - Burg Liechtenstein, Freizeitpark Brunn sowie die SCS und die Autobahnauffahrt sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und mieten!

Miete: € 1.456,52

Betriebskosten Wohnung (inkl. USt): € 210,17

Betriebskosten Garage (inkl. USt): € 13,31

Gesamtmiete (brutto): € 1.680,-

zzgl. Heiz- und Stromkosten

Mietdauer:

5 Jahre mit Option auf Vertragserneuerung

Kaution:

€ 4.980,-

Die Kosten für die Vertragserrichtung werden vom Vermieter übernommen.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €1456,52
• Betriebskosten €223,48
• Umsatzsteuer €0
• Gesamtbetrag €1680
• Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A