Erdgeschosswohnung in Reichenau an der Rax – 46,5 m², 2 Zimmer, EBK

In Reichenau an der Rax, einem ruhigen Luftkurort in Niederösterreich, erwartet Sie eine charmante Erdgeschosswohnung in einer privaten Villa. Die Wohnung bietet ca. 46,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und ist zum Teil Ost- und Süd ausgerichtet, mit eigenem Zugang und Gartenanteil. Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1895 und wurde zuletzt 2015 modernisiert, zudem vollständig möbliert angeboten.

Die Eckwohnung liegt abseits der Hauptstraße und verfügt über einen separaten Eingang. Die Räume verteilen sich auf ca. 46,5 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche, die vollständig eingerichtet ist und über eine Einbauküche (EBK) verfügt. Die Wohnung ist vollständig möbliert, und neben der Gas-Zentralheizung kann eine elektrische Fußbodenheizung zugeschaltet werden. Die Gartenmitbenutzung sowie die Haltung von Haustieren ist nach Absprache mit den Eigentümern möglich. Kostenlose Parkplätze stehen im Innenhof in ausreichender Zahl zur Verfügung. Ein privater Postkasten am Garteneingangstor sowie ein zugeteiltes Kellerabteil sind in Planung.

Highlights

• Vollmöblierte Eckwohnung mit separatem Eingang
• Küche mit Einbauküche (EBK)
• Gas-Zentralheizung mit optionaler elektrischer Fußbodenheizung
• Gartenanteil und Gartenmitbenutzung
• Kostenlose Parkplätze im Innenhof
• Ruhige Lage in einer gepflegten Villa
• Gute Ausrichtung (Ost/Süd) und separater Zugang

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Ortsmitte von Reichenau an der Rax, einem beliebten Luftkurort mit kulturellem Flair. Die Festspiele Reichenau und vielfältige Freizeitmöglichkeiten prägen das regionale Angebot. Kindergärten und Volksschule sind im Ort, weiterführende Schulen in Gloggnitz, Neunkirchen und Wiener Neustadt erreichbar. Der Fernbahnhof ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar; die Autobahnauffahrt liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Nettomiete: 395,00 EUR
• Nebenkosten: 100,00 EUR; Heizkosten: 105,00 EUR; Gesamtmiete Netto: 600,00 EUR; Gesamtmiete Brutto: 670,50 EUR
• Kaution: 1.500,00 EUR; Provision: provisionsfrei
• Energieausweis: HWB 150 kWh/m²a, fGEE 2,12; Baujahr 1895; letzte Modernisierung 2015; Übergabe: ab sofort