Projekt in 3200 Ober-Grafendorf

Der Wohnpark Ober-Grafendorf in Niederösterreich bietet moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Erstbezug ab 2026. Die Gebäude mit 4 Etagen wurden 2024/2025 in ökologischer Holzbauweise errichtet und sind klimaaktiv Gold zertifiziert. Jede Wohnung verfügt über großzügige Wohnflächen von ca. 42 bis 55 m², Außenbereiche wie Balkone, Terrassen oder Gärten sowie Parkettböden, Fußbodenheizung und große Fenster für optimale Belichtung. Die zentral begehbaren Grundrisse sorgen für funktionales Raumklima. Die energieeffiziente Konstruktion gewährleistet Stabilität und ein angenehmes Innenklima mit HWB-Wert 23,8 kWh/m²a (Klasse A).

Highlights

• Holzbauweise mit Klimaaktiv Gold Zertifizierung


• Parkettböden und Fußbodenheizung


• Große Fensterflächen für Lichtdurchflutung


• Rollläden an allen Fenstern


• Außenbereiche: Balkon, Terrasse oder Garten


• Fahrstuhl und barrierefreier Zugang


• Stellplatz inklusive (15 €/Monat)


• Kellerabstellraum vorhanden

Lage & Umgebung

Ober-Grafendorf verbindet ländliche Idylle mit urbanem Komfort. Supermarkt in unter 500 m, Schule und Kindergarten unter 1.000 m erreichbar. Bus und Bahnhof liegen innerhalb von 1.000 m, Autobahnanschluss in 2.500 m. Apotheke und Bäckerei unter 1.000 m entfernt. Der Ebersdorfer See lädt zu Spaziergängen ein. Ein 1.500 m² großer Spielplatz entsteht direkt nebenan. Hervorragende Anbindungen an St. Pölten und Wien erleichtern das Pendeln.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete ab ca. 540 €, Gesamtbelastung brutto ca. 700-800 €/Monat


• Kaution: 3 Bruttokaltmieten


• Energieeffizienz: HWB 23,8 kWh/m²a (A), FGEE 0,67 kWh/m²a (A+)


• Verfügbar ab 1. Quartal 2026


• Max. Mietdauer 5 Jahre