VERMIETET , Erstbezug nach Generalsanierung , Alles Neu macht der Februar!

Manchmal ist es nicht das Alter eines Hauses, das zählt – sondern das, was man daraus macht.

Dieses Haus aus den 1960er-Jahren liegt am sonnigen Südhang des Kierlingtales. Die angebotene Wohnung befindet sich im obersten Stock – keine Sorge, es sind nur zwei Etagen, ganz ohne Lift. Dafür erwartet Sie hier etwas anderes: ein Zuhause, das 2025/2026 umfassend saniert, neu gedacht und durch die Zusammenlegung zweier Einheiten großzügig gestaltet wurde. Erstbezug nach Sanierung. Und das spürt man.

Auf rund 94 m² entfaltet sich ein Grundriss, der Luft lässt. Der Vorraum empfängt Sie mit Platz und Struktur – nichts wirkt gedrängt, alles hat seinen Sinn.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche. Wer gerne kocht, wird diesen Raum lieben. Hier ist Platz zum Vorbereiten, Anrichten, Zusammensitzen – Kochen als Leidenschaft, nicht als Pflicht. Die neue Küche mit modernen Geräten setzt den passenden Rahmen: offen, funktional, zeitgemäß. Die südseitige Ausrichtung bringt viel Licht in den Raum und unterstreicht die angenehme Weite.

Drei weitere Zimmer schließen sich an – klar geschnitten und vielseitig nutzbar.

• Das größte Zimmer mit knapp 18 m² und direktem Zugang zur südseitigen Loggia bietet einen wunderbaren Ausblick über die Dächer hinweg, hinüber zur gegenüberliegenden Talseite bis hinauf zum Wald.
• Das zweite Zimmer mit rund 13 m² liegt ruhiger zur Rückseite – ein idealer Rückzugsort.
• Das dritte Zimmer mit ca. 9 m² eignet sich perfekt als Home-Office oder gemütliches Gästezimmer.

Besonders komfortabel zeigt sich auch der Sanitärbereich:

• Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und WC
• ein zweites, ebenso großzügiges separates WC – beides neu, hochwertig und durchdacht ausgeführt.

Hier ist alles neu. Wirklich alles. Was Sie sehen. Was Sie berühren. Worauf Sie gehen. Ein Erstbezug nach Sanierung – mit diesem ganz eigenen Gefühl von Frische und Anfang.

Zwei große Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab.

Die Lage verbindet Grünblick mit hervorragender Infrastruktur.

• Der Kierlinger Spielplatz und die Stegleiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Zentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar.
• Mehrere Buslinien liegen in Gehweite, der Bahnhof ist rasch erreichbar, die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten.
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Gastronomie – alles befindet sich in kurzer Distanz.

Eine Wohnung für Menschen, die Raum und Qualität schätzen. Und eine zentrale, gut angebundene Lage mit Weitblick.

Ein Zuhause, das neu beginnt – und dennoch seine Geschichte kennt.

Neugierig geworden?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.

Der Preis: € 1.190,--

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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