Moderne 3-Zimmer-Wohnung, Wiener Neustadt

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 60,85 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus in Wiener Neustadt. Sie bietet einen großzügigen Balkon von 14,08 m² sowie helle, effizient geplante Räume. Die Wohnung umfasst einen Vorraum von 7,53 m², einen Abstellraum von 1,44 m², eine Wohnküche von 23,80 m², zwei Zimmer mit 11,76 m² und 10,34 m², ein Badezimmer von 4,43 m² sowie ein separates WC von 1,55 m². Ausgestattet mit hochwertiger Einbauküche inklusive Geräte, Fußbodenheizung durch Fernwärme, Eichenparkett, großformatigen Fliesen im Bad und WC sowie außenliegenden Rollläden. Der Neubau verfügt über massive Bauweise, Aufzug und ist barrierefrei. Die Ausrichtung des Balkons liegt nach Nordwesten.

Highlights

• Moderne Einbauküche mit allen Geräten
• Fußbodenheizung (Fernwärme EVN)
• Eichenparkett und großformatige Fliesen
• 14,08 m² Balkon (Nordwest-Ausrichtung)
• Aufzug, Kellerabteil und Fahrradraum
• Separates WC und Bad mit Wanne
• Barrierefrei und neuwertig
• Energieklasse B (Heizwärmebedarf 32,9 kWh/m²a)

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in ruhiger, familienfreundlicher Siedlung nahe Akademiepark (7 Gehminuten), Stadtpark und Einkaufszentrum Fischapark. Supermärkte (Hofer, Penny, Billa) sind unter 275 m entfernt, Ärzte und Apotheken unter 325 m. Buslinien (E23, 1A, 1B, 9) in 75 m, Bahnhof Wiener Neustadt in 1.150 m (25 Min. nach Wien). Autobahn A2 in 1.700 m, Klinik in 350 m, Schulen in 775 m. Ideal für Erholung im Grünen und gute Anbindung.

Additional Information

• Monatliche Kaltmiete: 1.025 € (inkl. Betriebskosten und USt)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 32,9 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)
• Verfügbar ab 01.06.2026, Tiefgaragenstellplatz