Wohnung Erstbezug Seeblick Terrasse

Diese exklusive Neubauwohnung mit 58,82 m² Wohnfläche befindet sich in erstklassiger Lage am Sonnenhang 24 in Gmunden, Oberösterreich. Erbaut im Jahr 2025, bietet sie eine Terrasse von 20,84 m² mit einzigartigem See- und Bergblick. Die sonnige Südwestlage sorgt für maximale Besonnung und unvergleichliche Sonnenuntergänge. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, ein hochwertiges Badezimmer und eine Gäste-WC. Raumhohe Josko-Fenster mit Dreifachverglasung gewährleisten optimale Wärmedämmung und viel Licht. Der Parkettboden aus Eiche, die offene Einbauküche sowie die luxuriöse Vallone-Ausstattung im Bad verleihen puren Komfort. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Deckenkühlung und Erdwärme sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Highlights

• Terrasse 20,84 m² mit Südwest-, Nordwest-Ausrichtung und Panoramablick
• Landhausdiele Parkettboden Eiche
• Offene Einbauküche
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Deckenkühlung
• Erdwärme, Energieeffizienzklasse B (Heizung)
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil und Fahrradabstellraum
• Photovoltaikanlage am Gebäude

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt erhöht mit Blick auf Traunsee und Bergwelt, dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum Gmundens entfernt. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke erreichen Sie in unter 1.500 m, Schule und Kindergarten in unter 1.000 m. Bus und Bahnhof sind in weniger als 500 bzw. 1.000 m erreichbar, Autobahnanschluss in 8 km. Der Traunsee mit Uferpromenade und Bademöglichkeiten liegt praktisch vor der Tür. Medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete inkl. Stellplatz: 1.652,41 € monatlich
• Heizkosten: 97,84 € direkt abgerechnet
• Kaution bar oder Bankgarantie
• Energieausweis: Bedarf, HWB 41,4 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,74 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2030