Terrassenwohnung mit Balkon in Mariapfarr – 3 Zimmer, ruhige Lage

Die 62 m² große Terrassenwohnung liegt in Mariapfarr im Lungau. Baujahr 1975, nach Generalsanierung gepflegt renoviert. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet einen phänomenalen Ausblick in die Lungauer Bergwelt und einen idyllischen Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Hauses mit vier Wohneinheiten und ist ohne Lift erreichbar. Der ca. 28 m² große Wohn-Essbereich verfügt über eine Glasfront und eine offene, hochwertige Marken-Küche mit Barbereich. Ein Abstellraum bietet Platz für Haushaltsgeräte. Das Schlafzimmer ist ca. 12 m² groß, ein weiteres Zimmer dient als Büro/Gästezimmer und hat Zugang zum Balkon. Das Designer-Badezimmer mit Tageslichtfenster und begehbarer Regendusche rundet die Raumaufteilung. Die Beheizung erfolgt zentral über eine moderne Pelletheizung (32 kW); zusätzlich sind Photovoltaik und eine thermische Solaranlage installiert. Zum Angebot gehören ein Kellerabteil, Gemeinschaftskeller sowie zwei Freiplätze vor dem Haus. Ein idyllischer Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein. Auf Wunsch ist eine Mitbenutzung der Sauna und des Wellnessbereichs möglich.

• Wohnfläche ca. 62 m²
• 3 Zimmer und Balkon ca. 3,84 m²
• Offene Marken-Küche mit Barbereich
• Pelletheizung (Zentral) + Photovoltaik + Solarthermie
• 2 Stellplätze vor dem Haus, Kellerabteil & Gemeinschaftskeller
• Gemeinschaftsgarten
• Gepflegter Zustand, Baujahr 1975, Generalsanierung 2021

Lage & Umgebung

Mariapfarr liegt in der Salzburger Lungau-Region. In kurzer Autofahrt erreichen Sie Tamsweg und Mauterndorf. Die Skigebiete Fanningberg und Speiereck sind ca. 15 Autominuten entfernt, Obertauern und Katschberg in unter 30 Minuten. Eine Langlaufloipe befindet sich direkt vor der Haustür; zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Bergsteigen oder Mountainbiken laden jahreszeitlich ein.

Zusätzliche Informationen

Miete netto 788 EUR; Betriebskosten 210 EUR; Gesamtbelastung 998 EUR. Kaution 3.000 EUR. Energieausweis: HWB 46 kWh/(m²a), Klasse B (Bedarf). Übergabe ab 15.02.2026. Mindestmietdauer 3 Jahre, maximale Mietdauer 5 Jahre. Stellplätze: 2 Freiplätze vor dem Haus.