Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkonterrasse und Ausblick in Mariapfarr

Diese hochwertig sanierte Terrassenwohnung in Mariapfarr im Salzburger Land bietet 88 m² Wohnfläche und eine großzügige Balkonterrasse von ca. 23 m². Die 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Hanglage mit Blick in die Lungauer Bergwelt. Das Gebäude wurde 1975 errichtet und 2021 umfassend renoviert; installiert sind eine moderne Pelletsheizung sowie Photovoltaik- und Solaranlage.

Die großzügige, ca. 88 m² große Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Kochbereich mit Panorama-Glasfront sowie ein separates Schlafzimmer. Die hochwertige, möblierte Markenküche ist stilvoll integriert. Die ca. 23 m² große Balkonterrasse lässt sich vom Wohnbereich aus erreichen und bietet viel Freiraum. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine begehbare Regendusche und hochwertige Armaturen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage am Kraischaberg; das Landhausstil-Haus umfasst vier Wohneinheiten und wurde 2021 hochwertig saniert. Zur Wohnung gehört ein zugeteilter Kellerabteil; ein Gemeinschaftskeller steht ebenfalls zur Verfügung; vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze.

• Offene, möblierte Markenküche im Wohnbereich
• Großzügige Balkonterrasse ca. 23 m²
• Panorama-Glasfront und lichtdurchflutete Räume
• Pelletsheizung + Photovoltaik- und Solaranlage
• 2 Stellplätze vor dem Haus
• Gepflegter Zustand, Baujahr 1975, Renovierung 2021
• 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hanglage mit Bergblick

Lage & Umgebung

Die Lage in Mariapfarr im Salzburger Land bietet Ruhe und Nähe zur Bergwelt. Die Ortschaften Mariapfarr, Tamsweg und Mauterndorf sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Skigebiete Fanningberg und Speiereck erreichen Sie in ca. 15 Minuten, Obertauern und Katschberg in unter einer halben Stunde. Eine Langlaufloipe befindet sich unmittelbar vor dem Haus; im Sommer laden zahlreiche Wander- und Bergtouren in der Umgebung zu Aktivitäten ein. Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete 1.175 EUR, Betriebskosten 315 EUR, Gesamtbelastung brutto 1.490 EUR pro Monat
• Kaution 3.000 EUR
• Energieausweis: HWB 46 kWh/(m²a), Klasse B (Bedarfsausweis)
• Übergabe ab 01.03.2026; Mindestmietdauer 3 Jahre; Maximale Mietdauer 5 Jahre
• Stellplätze: 2 Freiplätze vor dem Haus