Neubauwohnung mit Balkon in der Green City

Urbanes Wohnen trifft grüne Idylle – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Green City

Entdecken Sie inmitten des aufstrebenden Bezirks Straßgang die Green City! Ein exklusiver Wohnbau, welcher einen urbanen Lebensstil mit grüner Wohnqualität vereint. Freuen Sie sich auf hochwertig ausgestattete Wohnungen, großzügige Freiflächen und eine hervorragende Infrastruktur.

Lage & Umgebung

Die Green City punktet mit ihrer einzigartigen Kombination aus Ruhe, Natur und nähe zum Zentrum im Grazer Stadtgebiet. Großzügige, zusammenhängende Grünflächen schaffen ein entspanntes Wohngefühl, welches ideal für Familien, Paare und all jene ist, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie:

• Das Grazer Stadtzentrum in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder rund 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
• Den Grazer Hauptbahnhof sowie den Flughafen Graz bequem und schnell
• Die Shopping City Seiersberg für Einkäufe und Freizeitaktivitäten

Wohnen mit Qualität

Alle Wohnungen im Projekt Green City überzeugen durch:

• Moderne Architektur und durchdachte Grundrisse
• Hochwertige Ausstattung
• Hellen Wohnräumen mit viel Tageslicht
• Eigene Gärten, Balkone oder Terrassen als private Rückzugsorte

Ausstattung:

• Energieeffizient: Hochdämmender Vollwärmeschutz
• Komfort: Moderne Liftanlage und Tiefgarage
• Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard)
• Abschließbarer Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
• SAT-Anschluss in jeder Wohnung für UPC & A1 Anschluss
• Eigenes Kellerabteil (im Mietpreis enthalten)

Haus 14 - Wohnung Top 67:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,16 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,73 m² Balkon befindet sich im 6. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum - ca. 6,04 m²
• separate Toilette - ca. 2,14 m²
• Badezimmer mit Badewanne - ca. 4,64 m²
• großer Wohn-/Essbereich - ca. 24,87 m²
• Schlafzimmer - ca. 12,47 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 760,65 Euro (inkl. BK und USt.).

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Monatsmieten
• Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt.
• Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 79,20 Euro (inkl. BK und USt.).

Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr - Stellplatz: 199,00 € (inkl. 20% USt.)

Lage & Infrastruktur der GREEN CITY

• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort:
  • Spar Supermarkt
  • Friseur
  • Bäckerei Auer
  • Trafik
• Weitere Geschäfte in der Nähe:
  • Weitere Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar
  • Bauernmarkt mit frischen regionalen Produkten
  • Einkaufszentrum West (ca. 10 Autominuten entfernt)
  • Einrichtungshäuser: Möbelix, Mömax, Ikea
  • Baumarkt OBI-Graz-West
• Bildungseinrichtungen:
  • Schulen im Umkreis
  • Kindergärten in der Nähe
• Medizinische Versorgung:
  • Ärzte in unmittelbarer Umgebung
  • Apotheken vor Ort
• Freizeit & Natur:
  • Die zahlreichen Waldwege des Buchkogels direkt hinter der GREEN CITY (ideal zum Laufen, Radfahren & Wandern)
  • Schloss St. Martin als Ausflugsziel
  • Bad Straßgang für entspannte Nachmittage mit Familie und Freunden

Verkehrsanbindung

• Öffentliche Verkehrsmittel:
  • Bushaltestelle "Zweierbosniakengasse" ca. 2 Minuten zu Fuß
  • GVB-Buslinien 31, 31E & 62 bringen Sie schnell zum Jakominiplatz (Stadtzentrum) oder nach Seiersberg
  • S-Bahn-Verbindungen:
    • S-Bahn Linie 3 über Don Bosco Bahnhof zum Hauptbahnhof Graz (ca. 20 Minuten)
    • S-Bahn Linie 7 über Weblinger Bahnhof zum Hauptbahnhof Graz (ca. 20 Minuten)
    • S-Bahn Linie 5 über Don Bosco Bahnhof zum Flughafen Graz (ca. 25 Minuten)
• Mit dem Auto:
  • Ca. 5 Minuten zum Verteilerkreis Webling
  • Von dort Anschluss an die A2 (Südautobahn) und A9 (Phyrnautobahn)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,78 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht (fGEE B, 0,89).

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastructure / Distances

Health

Arzt <1.025m

Apotheke <150m

Klinik <2.975m

Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen

Schule <425m

Kindergarten <1.075m

Universität <3.625m

Höhere Schule <3.650m

Nahversorgung

Supermarkt <175m

Bäckerei <125m

Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige

Geldautomat <175m

Bank <175m

Post <1.500m

Polizei <875m

Verkehr

Bus <200m

Straßenbahn <2.400m

Autobahnanschluss <1.075m

Bahnhof <1.050m

Flughafen <6.525m

Distances are straight-line / Source: OpenStreetMap