Wohnung nahe Hauptbahnhof mit Balkon und Loggia

Aktion

2 Monate Mietzinsfrei

gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026

die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten

Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50

Beschreibung

Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten.

Projekt-Highlights

• Moderne Bauweise in massiver Ausführung
• Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen
• Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität
• Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

Aktion

2 Monate Mietzinsfrei

gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026

die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten

Wohnung Haus 56b, Top 14 – 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Balkon und Loggia

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie kombiniert komfortables Wohnen mit einer zentralen Lage und großzügigen Räumen.

Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 10,59 m² – einladender Eingangsbereich

• Abstellraum: 3,40 m² – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände

• Wohnzimmer: 24,10 m² – geräumiger Wohnbereich, ideal für Ihre individuellen Einrichtungsideen

• Kochnische: 5,49 m² – funktionale Kochgelegenheit, die perfekt in den Wohnbereich integriert ist

• Zimmer: 14,02 m² – gemütlicher Raum, der als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann

• Bad/WC: 5,79 m² – modernes Badezimmer mit integriertem WC

• Balkon: 5,58 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien

• Loggia: 4,14 m² – zusätzlicher Raum für Erholung oder zum Verweilen

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:

• Monatliche Miete: 761,27 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

• Kaution: 2.283,81 Euro

• Provision: PROVISIONSFREI

Lage & Infrastruktur

Die zentrale Lage des Projekts bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Stadt.

Alles in wenigen Minuten erreichbar – urban & bequem leben

Einkaufsmöglichkeiten

• Spar – 3 Gehminuten
• Interspar – 11 Gehminuten

 Gesundheitsversorgung

• Krankenhaus der Elisabethinen  – 8 Gehminuten

 Bildungseinrichtungen

• Bundesgymnasium Oeverseegasse – 9 Gehminuten

Öffentlicher Verkehr

• Graz Hauptbahnhof – 11 Gehminuten
• Busbahnhof – 13 Gehminuten

Grünflächen & Freizeit

• Volksgarten – 15 Gehminuten
• Augarten – 24 Gehminuten
• Grazer Hauptplatz  – 20 Gehminuten

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf entspricht, 31,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht (fGEE B, 0,88).

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihre moderne Genossenschaftswohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 940 6774
E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" T19-RE Real Estate GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <175m Apotheke <525m Klinik <725m Krankenhaus <550m
Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <975m
Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <600m
Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <700m Polizei <550m
Verkehr Bus <150m Straßenbahn <575m Autobahnanschluss <3.925m Bahnhof <425m Flughafen <8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap