Wohnung zwei Zimmer zentrale Lage Balkon

Aktion

2 Monate Mietzinsfrei

*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026

*die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten

Gute Anbindung, hohe Lebensqualität – Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie!

Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung.

Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten.

Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert.

AKTION

2 Monate Mietzinsfrei

*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026

*die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten

Wohnung Haus 56b, Top 14 – 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Balkon und Loggia

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie kombiniert komfortables Wohnen mit einer zentralen Lage und großzügigen Räumen.

Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 10,59 m² – einladender Eingangsbereich
• Abstellraum: 3,40 m² – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände
• Wohnzimmer: 24,10 m² – geräumiger Wohnbereich, ideal für Ihre individuellen Einrichtungsideen
• Kochnische: 5,49 m² – funktionale Kochgelegenheit, die perfekt in den Wohnbereich integriert ist
• Zimmer: 14,02 m² – gemütlicher Raum, der als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann
• Bad/WC: 5,79 m² – modernes Badezimmer mit integriertem WC
• Balkon: 5,58 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Loggia: 4,14 m² – zusätzlicher Raum für Erholung oder zum Verweilen

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:

• Monatliche Miete: 761,27 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Kaution: 2.283,81 Euro
• Provision: PROVISIONSFREI

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten:
• Spar (3 Gehminuten)
• Interspar (11 Gehminuten)
• Ärzte / Krankenhaus:
• Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten)
• Schulen:
• Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten)
• Öffentliche Verkehrsanbindungen:
• Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten)
• Busbahnhof (13 Gehminuten)
• Parks & öffentliche Plätze:
• Volksgarten (15 Gehminuten)
• Augarten (24 Gehminuten)
• Hauptplatz Graz (20 Gehminuten)

Das Projekt überzeugt durch seine ideale Lage, die Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt bietet. Die durchdachte Architektur und das moderne Design erfüllen hohe Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit.

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf: Klasse B (31,60 kWh/m²a)

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <175m

Apotheke <525m

Klinik <725m

Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen

Schule <575m

Kindergarten <150m

Universität <850m

Höhere Schule <975m

Nahversorgung

Supermarkt <275m

Bäckerei <275m

Einkaufszentrum <600m

Sonstige

Geldautomat <550m

Bank <550m

Post <700m

Polizei <550m

Verkehr

Bus <150m

Straßenbahn <575m

Autobahnanschluss <3.925m

Bahnhof <425m

Flughafen <8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap