Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - Ihr neues Zuhause am Eggenberger Gürtel!

AKTION

2 MONATE MIETZINSFREI

*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.10.2026

*die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten



Gute Anbindung, hohe Lebensqualität – Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie!

Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung.

Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten.

Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert.Wohnung Haus 56c, Top 11 – 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Balkon und Loggia

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie kombiniert komfortables Wohnen mit einer zentralen Lage und großzügigen Räumen.

Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 4,11 m² – einladender Eingangsbereich

Abstellraum: 2,07 m² – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände

Wohnzimmer: 22,56 m² – geräumiger Wohnbereich, ideal für Ihre individuellen Einrichtungsideen

Kochnische: 5,59 m² – funktionale Kochgelegenheit, die perfekt in den Wohnbereich integriert ist

Zimmer: 14,04 m² – gemütlicher Raum, der als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann

Bad/WC: 5,06 m² – modernes Badezimmer mit integriertem WC

Balkon: 5,58 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien

Loggia: 4,14 m² – zusätzlicher Raum für Erholung oder zum Verweilen



Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Kosten:

Monatliche Miete: 684,17  Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 2.045,13 Euro

Provision: PROVISIONSFREI



Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten:

Spar (3 Gehminuten)

Interspar (11 Gehminuten)

Ärzte / Krankenhaus:

Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten)

Schulen:

Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten)

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten)

Busbahnhof (13 Gehminuten)

Parks & öffentliche Plätze:

Volksgarten (15 Gehminuten)

Augarten (24 Gehminuten)

Hauptplatz Graz (20 Gehminuten)

Das Projekt überzeugt durch seine ideale Lage, die Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt bietet. Die durchdachte Architektur und das moderne Design erfüllen hohe Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit.



Energieausweis:

Heizwärmebedarf: Klasse B (31,36 kWh/m²a)



Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <175m
Apotheke <525m
Klinik <725m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <150m
Universität <850m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <700m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <575m
Autobahnanschluss <3.925m
Bahnhof <425m
Flughafen <8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap