Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Hauptbahnhof Graz in Gehweite!

Friedhofgasse – Modernes Wohnen in zentraler Grazer Lage

In der Friedhofgasse erwartet Sie ein moderner und hochwertig ausgestatteter Wohnbau in zentraler Grazer Lage. Die Wohnungen verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Außenflächen. Ob auf dem eigenen Balkon oder der Terrasse – hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt.

Besonders praktisch ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Grazer Hauptbahnhof und der Europaplatz befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustüre sorgt zusätzlich für kurze Wege und maximale Flexibilität im Alltag.



Highlights:

Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Balkon oder Terrasse als zusätzlicher Wohnraum im Freien
Durchdachte und funktionale Grundrisse
Lift und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen
Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr
Ideal für Singles, Paare und Familien



Ausstattung:

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und modernen Wohnkomfort gelegt.

Hochwertige Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Spüle
Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmern
Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
Fußbodenheizung für angenehme Wärme in sämtlichen Wohnräumen
Wärmedämmende Vollwärmeschutzfassade für einen effizienten Energieverbrauch
Liftanlage für eine komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit
Eigenes Kellerabteil
Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Wohnung Top 45

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,41 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,30 m² Balkon gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum 
Badezimmer mit Dusche und Toilette 
Wohn-/Essbereich/Küche  - mit Balkonzugang
Schlafzimmer
Abstellnische 
Balkon 



Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung Top 45 beläuft sich auf 649,72 Euro  (inkl. BK und USt.).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 216 Euro inkl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!



Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 79,90 inkl. BK und USt.



Lage & Infrastruktur

Die Friedhofgasse überzeugt vor allem durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Dazu zählen unter anderem:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte und das Krankenhaus der Elisabethinen
Banken und weitere Dienstleister
Kindergärten und Schulen
Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen

Der Grazer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an die Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7, zahlreiche Stadt- und Regionalbuslinien sowie nationale und internationale Zug- und Fernbusverbindungen.

Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig flexibel und unkompliziert unterwegs sein möchten.





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 37,20 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.



Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Telefon: 0676 852 243 517

E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <125m
Apotheke <500m
Klinik <775m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <225m
Universität <800m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <600m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.025m
Bahnhof <350m
Flughafen <9.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap