Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und zwei Abstellräumen

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,62 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Hans-Resel-Gasse und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes und funktionales Wohngefühl. Sämtliche Räume sind vom zentralen Vorraum aus direkt begehbar.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum ca. 8,10 m² großen, überdachten Süd-Balkon. Hier steht zusätzlicher Platz für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume ergänzen die Raumaufteilung und sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet weitere Abstellfläche und ergänzt das Wohnangebot.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohn/Esszimmer
• Balkon
• WC
• Badezimmer
• Abstellraum 2x
• Zimmer
• Zimmer

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, nur wenige Schritte von mehreren Parks entfernt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.

Die Straßenbahnhaltestelle Esperantoplatz ist fußläufig in etwa vier Minuten erreichbar, die Bushaltestelle Marinplatz bereits in nur zwei Minuten.

• • Straßenbahnhaltestelle Esperantoplatz ist fußläufig in etwa vier Minuten erreichbar
• • die Bushaltestelle Marinplatz bereits in nur zwei Minuten

Die Besichtigungen finden am Freitag, dem 14. August 2026, zwischen 16:30 und 17:30 Uhr statt.

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer enthalten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.