Wohnung in zentraler Lage mit Balkon und Loggia

Aktion

2 Monate mietzinsfrei

*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026

*die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten

Gute Anbindung, hohe Lebensqualität – Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie!

Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung.

Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten.

Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert.

Aktion

2 Monate mietzinsfrei

*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026

*die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten

Wohnung Haus 56b, Top 03 – 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Loggia

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet den idealen Raum für modernes Wohnen.

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 7,87 m² – einladender Eingangsbereich

• Abstellraum: 2,65 m² – praktischer Stauraum für Haushaltsutensilien

• Wohnzimmer: 27,33 m² – großzügiger Raum für gemütliche Stunden

• Kochnische: 5,19 m² – bestens ausgestatteter Bereich zur Zubereitung von Mahlzeiten

• Zimmer: 14,18 m² – ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer

• Bad/WC: 6,81 m² – modernes Badezimmer mit integrierter WC-Einheit

• Balkon: 5,58 m² – schöner Freiraum zum Entspannen

• Loggia: 4,14 m² – ein weiterer Außenbereich, der zusätzlichen Komfort bietet

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:

• Monatliche Miete: 772,64 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

• Kaution: 2.383,56 Euro

• Provision: Provisionsfrei

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten:

  • Spar (3 Gehminuten)

  • Interspar (11 Gehminuten)

• Ärzte / Krankenhaus:

  • Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten)

• Schulen:

  • Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten)

• Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten)

  • Busbahnhof (13 Gehminuten)

• Parks & öffentliche Plätze:

  • Volksgarten (15 Gehminuten)

  • Augarten (24 Gehminuten)

  • Hauptplatz Graz (20 Gehminuten)

Dieses Projekt bietet durch seine zentrale Lage und die moderne Architektur eine hohe Lebensqualität und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit.

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf: Klasse B (31,60 kWh/m²a)

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

„Leben braucht Raum“ * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <175m
• Apotheke <525m
• Klinik <725m
• Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen

• Schule <575m
• Kindergarten <150m
• Universität <850m
• Höhere Schule <975m

Nahversorgung

• Supermarkt <275m
• Bäckerei <275m
• Einkaufszentrum <600m

Sonstige

• Geldautomat <550m
• Bank <550m
• Post <700m
• Polizei <550m

Verkehr

• Bus <150m
• Straßenbahn <575m
• Autobahnanschluss <3.925m
• Bahnhof <425m
• Flughafen <8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap