JETZT NEU - KLEINE WOHNUNG - in Graz Puntigam ab 01.10.2026

Seit 2010 steht die Wohnanlage in der Mitterstraße 26 für modernes und komfortables Wohnen in zentraler Lage. Mit ihrer durchdachten Architektur, hochwertigen Ausstattung und einer idealen Anbindung bietet sie ein Zuhause, das urbanes Leben mit Ruhe und Entspannung vereint.

Perfekte Wohnung für Singles, Studierende oder junge Paare – mit Terrasse & Gartenanschluss!

Diese charmante Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: eine moderne Raumaufteilung, eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zu einer großzügigen Grünfläche – ideal zum Entspannen, Sonne tanken oder gemütlichen Beisammensein im Freien. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen!

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: ca. 35 m²

• Lage: Erdgeschoss

• Raumaufteilung:

  • Heller Eingangsbereich / Vorraum

  • Offener Wohnbereich mit Küche und Essplatz

  • Zugang zur Terrasse mit Garten

  • Gemütliches Schlafzimmer

  • Badezimmer mit Dusche und WC

  • Zusätzlich: Balkon

Mietkosten (monatlich)

• Gesamtmiete: € 647,98 (inkl. Betriebskosten & USt.)

  • Hauptmietzins: € 407,84

  • Betriebskosten: € 154,07

  • Umsatzsteuer: € 56,19

• Stellplatz: € 50,– (für Autoabstellplatz) kann extra angemietet werden

• Energie­kosten(Warmwasser, Heizung, Strom) sind separat zu bezahlen.

Nebenkosten bei Mietvertragsabschluss

• Kaution: 3 Monatsmieten

• Mietvertragserstellung: € 420,– (inkl. USt.)

Top Infrastruktur

Nahversorgung: Supermarkt, Fitnesscenter, Cineplexx und weitere Freizeitmöglichkeiten – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 78, 62 sowie Regionalbus 600

• In nur ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Stadtzentrum von Graz.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 34,07 kWh/m²a

• Energieklasse: B

Kontakt

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ihr Ansprechpartner:
Herr Benjamin Ghabras
📞 +43 664 2323557
📧 [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap