Wohnung hell großzügig mit ausgebautem Keller

Willkommen in Gleisdorf...

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ca. 1977 erbauten Wohnhauses in Gleisdorf bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen praktischen und funktionalen Grundriss.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der ausgebaute Kellerbereich (ca. 110 m²), der mit einem separaten Eingang ausgestattet ist und somit als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann.

Diese zusätzliche Fläche eröffnet vielseitige Optionen, sei es für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die perfekte Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Beheizt wird die gesamte Immobilie mittels Gastherme.

Ausstattung:

• Erdgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche
• Ausgebauter Keller als zusätzliche Wohneinheit mit separatem Eingang
• Gas-Zentralheizung (Gastherme)
• 1 Garagenplatz
• 4 weitere Pkw-Stellplätze
• Ruhige, aber zentrale Lage
• Großzügige Raumaufteilung

• Ideal für zwei Familien oder Wohnen & Arbeiten

Lage:

In dieser Mietwohnung ist der Sommer gesichert: Dank der fußläufigen Entfernung zum Gleisdorfer Freibad können heiße Sommertage perfekt genossen werden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Gehentfernung oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage vereint somit ländliche Idylle mit ausgezeichneter Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen.

Allgemeine Informationen:

• Das Objekt wird nur als Gesamtes vermietet.
• Hundehaltung ist nicht erwünscht.
• Das Mietverhältnis wird befristet auf 3 Jahre abgeschlossen, mit der Option auf Verlängerung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €1000 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten inkl Heizkosten €450
• Umsatzsteuer €100
• Gesamtbetrag €1550
• Heizwärmebedarf: 58.7 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C