Die Sobieski Residences im charmanten Schubertviertel des 9. Wiener Gemeindebezirks bieten exklusive Dachgeschoss-Maisonettes mit Erstbezug im Jahr 2026. Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen mit Wohnflächen von 54 bis 91 m², ergänzt durch großzügige Balkone und Terrassen von 4 bis 18 m². Moderne Einbauküchen, lichtdurchflutete Räume durch dreifach verglaste Dachfenster und hochwertige Materialien wie Eichenparkett und Fliesen prägen die Ausstattung. Energieeffiziente Vaillant-Wärmepumpen mit Fußbodenheizung, Klimaanlagen in allen Wohnräumen und elektrische Außenbeschattungen sorgen für höchsten Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst Vorraum, Gäste-WC, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer und stilvolle Bäder mit Walk-in-Dusche.

Highlights

• Aufzug vorhanden
• Fahrradraum
• Abstellraum
• Moderne Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Rolläden und elektrische Beschattung
• Dreifachverglasung
• Balkone und Terrassen mit Ausblick

Location & Surroundings

Die Sobieski Residences am Sobieskiplatz verbinden zentrale Lage mit ruhiger Atmosphäre. Innerhalb von 500 m erreichen Sie U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten und Universität. Das grüne Herzstück Sobieskiplatz lädt zum Entspannen ein, während das historische Schubertviertel mit Altbauten und kulturellen Bezügen wie dem Geburtshaus von Franz Schubert fasziniert. Krankenhäuser liegen unter 1 km entfernt, Einkaufszentren und Autobahnanschlüsse unter 2 km.

Additional Information

• Kaltmiete ab 1.622 €, Gesamtbelastung brutto ab 1.899 €
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 133,9 kWh/m²a (Klasse D), FGE 2,34 kgCO₂/m²a (Klasse D)
• Fertigstellung und Erstbezug 2026