Helle 3-Zimmer-Wohnung | Gepflegter Zustand | Süd-/West-Ausrichtung

Zur Vermietung gelangt diese helle Wohnung in gutem Erhaltungszustand in der Leystraße 6 im beliebten Wohnpark Kornhäusel.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubauhauses mit Lift (Baujahr ca. 1996). Die vorhandenen 3 Zimmer, die gute Raumaufteilung, der gute Erhaltungszustand und die Helligkeit in den Haupträumen sind besonders hervorzuheben.

Eckdaten:

• 3-Zimmer-Wohnung
• 69,53 m2 Wohnfläche
• 2 separat begehbare Schlafzimmer
• Süd-West-seitige Ausrichtung
• offene Wohnküche mit vollwertiger Einbauküche (Doppelzeile)
• Bad und Küche in gepflegtem, modernem Zustand
• Waschmaschinenanschluss vorhanden
• Alle Räume mit Parkett und Fliesen
• separates WC
• Kellerabteil im EG vorhanden
• Gute Energiewerte

KONDITIONEN:

• Gesamtmiete inkl. BK und USt.: € 1.299,00
• Kaution: € 3.897,00
• Beziehbar: ab sofort
• Mietdauer: 5 Jahre (nochmalige Verlängerung um 5 Jahre denkbar)
• Fernwärme und Strom sind direkt mit den Anbietern abzuschließen

Optional kann direkt bei der Hausverwaltung ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage für € 135,00,-- zzgl. 20% USt. monatl. angemietet werden.

Mit dem Fahrrad/Scooter oder dem Bus sind die U-bahnen U4 Heiligenstadt und U6 Dresdnerstraße/Jägerstraße rasch erreichbar. Weiters erreicht man auch die Donauinsel mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr André Kostadinov gerne unter [email protected] per E-Mail zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, alle Erstanfragen ausschließlich schriftlich über die Plattform zu stellen.

Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.

Gemäß der Kleinunternehmerregelung erfolgt die Vermietung umsatzsteuerbefreit gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 UStG 1994. Der Vermieter beruft sich auf die fehlende Unternehmereigenschaft iSd. KschG und vermietet daher auf 3 Jahre befristet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <100m
  • Apotheke <125m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.325m
• Kinder & Schulen
  • Schule <150m
  • Kindergarten <100m
  • Universität <575m
  • Höhere Schule <1.275m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <100m
  • Bäckerei <300m
  • Einkaufszentrum <900m
• Sonstige
  • Geldautomat <575m
  • Bank <425m
  • Post <775m
  • Polizei <600m
• Verkehr
  • Bus <100m
  • U-Bahn <675m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <600m
  • Autobahnanschluss <300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap